研究員：政府應選殘樓介入維修

【明報專訊】啟明街51號封樓事件，揭示舊樓業主拖延執行修葺令，往往只盼有發展商重建收購，或待市建局「進場」賠償，不願面對失修問題。房屋發展研究中心研究員姚松炎認為，業主一般認為出錢維修猶如「扔錢落海」，缺乏經濟效益，若要解決問題，政府要挑選具嚴重風險的舊樓主動介入維修。長策會成員蔡涯棉認為，有需要檢討業主不遵守修葺令的罰則，特別是那些嚴重日久失修大廈。


蔡涯棉：應檢討不遵修葺令罰則

姚松炎指出，高樓大廈一般已成立業主立案法團，而且未達工程設計壽命極限，業主若翻新大廈可令大廈升值，抵消工程費用；但部分已達50年或以上的失修舊樓，業主若出錢復修，不會令大廈升值，即使肯維修，承建商及工程人員亦未必願意承接。姚指出，屋宇署面對業主不履行修葺令，一般不會強硬執法，若大廈嚴重失修才介入復修，之後再向業主收取工程費，業主寧等待重建，因此修葺令執行成效不彰。


理大應用社會科學系助理教授鍾劍華認為，舊樓業主不少為長者戶，他們未必有足夠儲蓄復修；另一類屬投資業主，他們出租舊樓單位，對於復修亦「得過且過」。他建議，除可考慮設立「樓宇復修基金」提供資助，政府可重推樓宇復修大行動，對於有即時危險的舊樓，要較決斷清拆，並妥善安置住戶。


根據《建築物條例》，業主未履行修葺令，屋宇署可提出檢控，最高刑罰為監禁1年及罰款20萬元。