中半山曉峰閣 持5年蝕百萬

【明報專訊】早前出現多宗半新盤蝕讓成交後，近期樓市繼續調整，就連傳統豪宅物業亦出現多宗減價、甚至蝕讓個案。由已故慈善家區樹洪的家族成員於2008年購入的中半山曉峰閣一個單位，新近以2940萬元易手，原業主持貨5年，扣除手續費後仍要損手約100萬元；另西半山輝煌臺一名原業主，持貨兩年以775萬元售出單位，扣使費後僅賺10萬元。消息又指出，賭王三太陳婉珍剛劈價800萬元，以6200萬元沽出九龍站凱旋門一單位，低市價約5%。


經濟學者關焯照表示，在辣招影響下，買家不願付大額稅項令豪宅交投急跌，業主要沽貨往往要大幅劈價，減幅會較中型單位多，故他預期豪宅樓價未來兩年將下調約三成。


學者﹕辣招下豪宅出貨難 唯有減價

消息指出，曉峰閣4座高層A室，業主剛由叫價3000萬元輕微減價60萬元，以2940萬元售出，單位實用面積1108方呎（建築1369方呎），實呎2.65萬元（建呎2.15萬元）。資料顯示，原業主添豐國際發展有限公司董事為區慧愉，即區樹洪家族成員，於2008年以2874.9萬元購入，雖然帳面獲利約65萬元，但扣除使費，實蝕約100萬元。


中原地產分區經理陳志強稱，輝煌臺高層D室，實用面積431方呎（建築570方呎），原叫價800萬元，剛以775萬元售出，實呎1.8萬元（建呎1.36萬元）。原業主2011年以718萬元購入，帳面賺約57萬元，但扣除使費後實際只獲利約10萬元。


御金國峯減700萬「賣殼」

事實上，近日豪宅市場不時錄得名人劈價沽貨，據悉由賭王三太陳婉珍持有的凱旋門觀星閣高層B室，便由7000萬元劈價800萬或11%，以6200萬元售出，單位實用面積1513方呎（建築1925方呎），實呎近4.1萬元（建呎3.22萬元），較市價低約5%。不過，由於陳氏早於2005年已購入該單位，當時作價2637萬元，現帳面獲利3563萬元。


另油麻地御金．國峯5座高層A、B室相連戶，剛由6100萬元減至5400萬元「賣殼」售出，實用合共約2139方呎（建築2772方呎），實呎2.54萬元（1.95萬元）。原業主去年5月以買殼形式斥4808萬元購入，現帳面獲利592萬元或12%。


柏齡大廈兩年首錄成交

此外，中半山嘉慧園高層H室，實用3349方呎（建築3700方呎），剛以1.1億元售出，實呎3.28萬元（建呎2.97萬元）；同區柏齡大廈頂層相連戶，早前以約7300萬元售出，為該廈過去兩年來首宗成交，以實用面積4174方呎（建築4800方呎）計，實呎1.75萬元（建呎1.52萬元）。


明報記者 林尚民