融創孫宏斌：進前海不如留上海

【明報專訊】融創中國（1918）上半年業績良好，手持144.95億元現金（人民幣．下同）。今年50歲的掌舵人孫宏斌，步伐輕快的從中環走到金鐘的會客廳。對於總是被外界認為拿地進取，孫宏斌說「我是一個很小心的人」；融創對風險的意識比別人更強，「我們吃過虧，不可能再死一次」。他直言地產業規模不是愈大愈好，將繼續聚焦一線城市，進入新城市會很小心，比起前海，「寧可留在上海」。


「吃過虧 不可能再死一次」

融創上半年銷售額達236億元，較去年上半年大增89%，照目前可售規模，明年全年銷售額升至700億元不難；但孫宏斌坦言規模大未必有優勢，銷售猛增的同時需要大量拿地填補，而盲目進入新城市「容易犯錯誤」。


限購或先放開 堅定做高端住宅

他又指內地房價沒有地價漲得快，所以下半年不一定買到合適的地。對於被質疑今年7月在北京天價投得的亦庄項目價格過高，孫宏斌指該地塊用於做低密度別墅項目，「買得挺合適」，料明年均價可達每平米6萬元以上。


不同於其他內房紛紛轉型推出符合市場實際需求的中小戶型，融創堅定做高端住宅。孫宏斌直言市場實際需求是個「偽命題」，購買力不在剛畢業的學生手上，高端住宅也符合市場需要，而對高端住宅的限購「可能會先放開」。


對於上半年毛利率受到收購的綠城（3900）資產中兩個毛利率僅8%項目的影響，縮至20.8%。孫宏斌指這些是計劃內的虧損，資產包內大部分項目毛利率會很好。雙方一年前成立的合資公司融創綠城目前所持項目已達14個，可售規模倍增至接近1300億元。孫宏斌指與綠城的合作特別好，做到了「一加一大於三」。「綠城有產品優勢，融創更貼近市場。」孫宏斌滿意地說。