元朗具「戰略價值」 發展商紛插旗

【明報專訊】新界西北地區重鎮元朗，一直吸引發展商紛紛在此建立橋頭堡，撇除恒地（0012）和新世界（0017）合作、去年10月開售迄今已售1800伙的尚悅，新地（0016）、長實（0001）、信置（0083）、嘉華（0173）及華懋等發展商，皆已在元朗、朗屏一帶「插旗」，估計未來4年可提供超過5000個全新住宅單位，令元朗社區發展愈趨成熟。


新地高價奪東頭地

相對一眾發展商，新地可說是元朗的「大地主」，因為區內目前的二手標指屋苑如YOHO Midtown及YOHO Town、尚豪庭、采葉庭及新元朗中心等，均屬於新地旗下，而未來的重頭戲，將是毗鄰元朗西鐵站的YOHO第3期商住項目，地盤面積佔地約41萬方呎，住宅總樓面料達180萬方呎，初步擬興建9座共約2500伙，預料最快明年推售。


另外，YOHO各期商場總面積將達100萬方呎，料勢成元朗旗艦商場。新地日前亦以7.51億元奪得元朗東頭限量地，限建不少於430伙，較市場估值略高，每方呎樓面地價3237元，續鞏固新地元朗王國地位。


另一龍頭發展商長實，早年雖積極經營天水圍，但近年亦開始染指元朗區；2011年3月，長實就以逾24億元購入前元朗邨限呎地，預計可建960伙，當中實用面積介乎370餘至430餘方呎中小型單位，數量將不少於800伙。


朗屏站成發展商戰場

此外，西鐵朗屏站近年亦是發展商「逐鹿」的戰場，如華懋今年3月，就以13億元作價，投得朗屏站南住宅地，可建樓面45萬方呎，預料可興建720伙。另嘉華、信置合作組成的財團，去年10月以17億元投得朗屏北住宅地，可建總樓面52萬方呎，料可建逾830伙。


另恒地（0012）主席「四叔」李兆基或相關人士，在同區十八鄉路、大樹下西路交界的馬田壆亦持有一幅佔地約7萬方呎的農地，2011年曾申請興建18幢別墅，但今年較早時卻撤回申請。有消息指出，「四叔」正研究將此幅農地捐贈予房協，以興建協助年輕人上車的小型單位。