一手回暖 昇柏山首日銷207伙

【明報專訊】儘管美國退市消息近日再度甚囂塵上，金管局更警告熱錢勢將流走，但長實（0001）位處大窩口的23個月樓花單幢項目昇柏山，昨仍開出紅盤，首日售出207個單位，成為一手新例後首天沽出最多單位的新盤，打破上月元朗溱柏首天開售沽194伙的紀錄。


昇柏山為長實今年首個全新推售樓盤，可視為日後「熱身」，同系荃灣環宇、大埔鳳園嵐山首期，只要獲批預售樓花紙，皆有望於第4季推出，兩盤共涉2788伙。


昇柏山接獲710張入票，屬一手新例後新盤「收票王」，樓盤首推82伙折實平均實呎8792元，其後再以折實平均實呎9076元加推218伙，即合共發售300伙。長實於昨晨11時30分開始抽籤決定揀樓次序，並指有300組買家到場「報到」，真正售樓流程約於15分鐘後展開，首1個小時已確認售出57伙，至下午2時已售出約150伙，揀樓流程甚暢順。


兩頂層複式大戶已售出

截至晚上11時，長實才上載昇柏山的成交數據，顯示全日售出207伙，佔可供發售單位總數的近七成，成一手新例後首日賣出單位最多的樓盤；而兩個位處頂層48及49樓、實用面積1324方呎的複式大戶（另523方呎花園和79方呎平台）均告售出，售價分別為1725萬及1865萬元。


趙國雄：用家主導 美退市影響小

長實執行董事趙國雄表示：「市場不時都會傳出美國部署退市的消息，但（本港）樓市現時以用家為主導，市民有真正住屋需求，他們只會睇單位價錢、樓盤位置是否適合自己，不會太考慮物業是否會升值，（退市消息）對用家的影響相對細一點，但對豪宅影響就大一點。」


資深分析員林一鳴認為，昇柏山銷情不俗，是因為開價「非常不進取」，呎價與同區二手價錢相若，加上大窩口尚算鄰近市區，因而受到「餓盤」一時的用家捧場。林續稱，目前樓市仍累積相當購買力，相信不會受美國退市消息左右。


事實上，記者在售樓處現場訪問的買家，大都表示購入單位作自住，因而不太理會樓價是否有下滑風險；購買單位作投資用的買家劉小姐更直言「不懂何謂美國退市，覺得樓價合適就購買」。


買家：曾現場視察 環境可接受

另昇柏山所處的國瑞路雖然工廠和貨倉林立，距大窩口港鐵站的步程亦需10餘分鐘，但多數受訪買家均聲稱，曾親身到樓盤現場視察，並指起居環境可接受。


另新世界（0017）元朗溱柏昨再賣出8伙，令一周累售單位增至360伙，佔首兩輪可售單位453伙的八成，套現超過13億元。溱柏今日新推另外168伙應市，折實平均實用呎價7851元。同系洪水橋溱林昨亦售出1伙。


太古地產（1972）昨晚上載西半山現樓蔚然52、53樓實用面積2869方呎複式大戶的成交紀錄，單位作價逾1.75億元（買家以即供付款），呎價逾6.12萬，為項目新高紀錄；市場消息指買家來自內地，因而需付15％買家印花稅（BSD）、及8.5％雙倍印花稅（DSD）共4129萬餘元。


明報記者 林可為