趙國雄：港樓持貨兩三年難賺

【明報專訊】長實（0001）新盤大窩口昇柏山仍在開售，不過集團的執行董事趙國雄昨日不諱言，本港物業市場已接近周期頂峰，倘是作長線投資，能長揸5年以上，或是自住用途的尚可入市，但是抱着短線投資心態，即想兩、三年易手圖利賺錢則免了。有學者認同趙氏言論，即樓價已見頂並會慢慢回落。


趙國雄昨出席置富產業信託的飯局時回應，「今日去買物業已是接近摸頂」，不要期待兩、三年便可賺錢。不過他續稱，是否買物業，仍要視乎個人的投資眼光有多長遠，用作自住或是長線投資，如看超過5年的還可以考慮入市，因為在長遠通脹的環境下，投資實物仍是好的選擇。


40年來 僅金融風暴後見逾5年跌市

觀乎香港由1973年至今的樓價表現，僅1997年亞洲金融風暴到2003年間曾見超過5年的大跌市，第二長調整期亦不逾5年，1981年香港股災後樓市走下坡，但到1985年已開始反彈，其餘時間往往略為調整一段時間便一路拾級而上。


學者：內地公司客減 上升動力不再

理大建築及房地產學系教授許智文認為趙國雄的講法合理，首先是在一連串辣招下，市場減少來自內地、公司客的購買力，樓市再升動力不再。他指目前樓市已接近見頂，但不代表會馬上掉頭下挫，料今年餘下時間樓價將在5％波幅上落，但隨着明、後年供應開始實質增加，按政府承諾為每年4.7萬個單位，樓價才會慢慢向下跌。


他又稱，樓價與股票等長線都是跟隨經濟走，而本港因可依靠內地及美國兩大經濟體，長遠增長步伐是樂觀且穩定，以長遠10年來看，樓價較現水平再升亦好合理，畢竟如日本般逾20年經濟無增長實屬異數。


管理家族逾400億元物業資產的紀惠集團行政總裁湯文亮則指出，「現時買樓投資收租都無謂」，直言目前太多限制，BSD、SSD等成本太高。由於新樓現時要提供優惠才賣得好，二手市場亦要減價，但香港基本購買力仍在，料本港樓市將調整5％至10％。」他笑指無業主願意簽10年長租約，普通人都認定期間樓宇一定會升值加租，故買樓投資長遠的確不俗。


新世界會德豐：樓價難大跌

不過，發展商普遍不認同樓市已見頂的講法。會德豐（0020）副主席兼地產建設商會執委會主席梁志堅認為，現時建築費成本愈來愈貴，加上地價也不平，除非是早年以低價購入的地皮，才有減價空間，否則近年以高價購入的地皮，不可能平賣。但由於近年政府增加供應，他預料樓價不會大升，估計上下波幅在一成以內。


新世界發展（0017）執行董事兼聯席總經理陳觀展表示，目前內地及本港的經濟基調良好，加上市場存在實際需求，政府早前出招亦令樓市泡沫減少，預計後市可健康平穩發展，樓價大跌的機會很低。


明報記者 葉浩霖、麥穎