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【明報專訊】新入伙豪宅空置率高，個別業主唯有大幅減價，務求盡快租出單位。消息指樂壇天后王菲持有的香港仔深灣9號一個單位，早前以月租8.3萬元租出，較今年2月叫價最高15萬元，狂減6.7萬元或45%，為近期市場上累積減幅最多的豪宅租務成交之一。
上述獲承租的單位為深灣9號1座中低層A室，實用2000方呎（建築2501方呎），今年2月份開始放租，叫價最高15萬元，實呎75元（建呎60元），媲美不少山頂豪宅，不過，由於近期豪宅市道轉弱，連帶租金亦有所下調，加上屋苑入伙後屢現減價租務成交，上述單位亦連減4口價，至上月終以8.3萬元租出。
年初叫租15萬 媲美山頂豪宅
雖然該單位最終實呎仍達41.5元（建呎33.2元），較現時深灣9號平均實呎約40元（建呎約32元）略高，不過，由於1座A室為項目中景觀最佳的「樓王」，故今次成交租金實際略低於市價。代理資料顯示，項目對上一宗同類單位租務成交同位於中層，租金為8.9萬元，今次王菲租出之單位，租金明顯回落6.7%。
綜合土地註冊處資料及代理消息，王菲2011年以約5273萬元購入該單位，租金回報僅1.88厘，屬偏低水平。至於由王菲好友、影星劉嘉玲持有的同座A室，亦有傳再次減租至11萬元，較今年2月叫價15萬元平27%。
劉嘉玲同座單位 傳減租27％
事實上，名人買家雲集的深灣9號，自去年底入伙以來錄得不少減租個案。中原高級分區聯席董事余慕賢表示，本月迄今深灣9號暫錄4宗租賃成交，當中實用1259方呎（建築1593方呎）的2座高層B室，業主6月初心雄叫租6萬元，後見市况淡靜，大幅減價1萬元，將單位以5萬元租出，減幅達17%，實呎39.7元（建呎31.3元），較市價平超過一成。業主2012年以3550萬元購入，租金回報約1.7厘。
內地業主15.5萬租出凱旋門
另消息指出，由內地客持有的九龍站凱旋門映月閣極高層B室，實用1841方呎（建築2316方呎），近日輕微由16萬元減租至15.5萬元租出，實呎84.2元（建呎67元），據悉，由於同類單位放租量少，故成交呎租較市價高約一成，業主則為一名內地客，於2011年以8300萬元購入，租金回報約2.2厘。另消息指出，上述單位現連租約放售，叫價1.05億元，實呎5.7萬元（建呎4.5萬元）。
明報記者 林尚民
上述獲承租的單位為深灣9號1座中低層A室，實用2000方呎（建築2501方呎），今年2月份開始放租，叫價最高15萬元，實呎75元（建呎60元），媲美不少山頂豪宅，不過，由於近期豪宅市道轉弱，連帶租金亦有所下調，加上屋苑入伙後屢現減價租務成交，上述單位亦連減4口價，至上月終以8.3萬元租出。
年初叫租15萬 媲美山頂豪宅
雖然該單位最終實呎仍達41.5元（建呎33.2元），較現時深灣9號平均實呎約40元（建呎約32元）略高，不過，由於1座A室為項目中景觀最佳的「樓王」，故今次成交租金實際略低於市價。代理資料顯示，項目對上一宗同類單位租務成交同位於中層，租金為8.9萬元，今次王菲租出之單位，租金明顯回落6.7%。
綜合土地註冊處資料及代理消息，王菲2011年以約5273萬元購入該單位，租金回報僅1.88厘，屬偏低水平。至於由王菲好友、影星劉嘉玲持有的同座A室，亦有傳再次減租至11萬元，較今年2月叫價15萬元平27%。
劉嘉玲同座單位 傳減租27％
事實上，名人買家雲集的深灣9號，自去年底入伙以來錄得不少減租個案。中原高級分區聯席董事余慕賢表示，本月迄今深灣9號暫錄4宗租賃成交，當中實用1259方呎（建築1593方呎）的2座高層B室，業主6月初心雄叫租6萬元，後見市况淡靜，大幅減價1萬元，將單位以5萬元租出，減幅達17%，實呎39.7元（建呎31.3元），較市價平超過一成。業主2012年以3550萬元購入，租金回報約1.7厘。
內地業主15.5萬租出凱旋門
另消息指出，由內地客持有的九龍站凱旋門映月閣極高層B室，實用1841方呎（建築2316方呎），近日輕微由16萬元減租至15.5萬元租出，實呎84.2元（建呎67元），據悉，由於同類單位放租量少，故成交呎租較市價高約一成，業主則為一名內地客，於2011年以8300萬元購入，租金回報約2.2厘。另消息指出，上述單位現連租約放售，叫價1.05億元，實呎5.7萬元（建呎4.5萬元）。
明報記者 林尚民
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