天宇海地下「平台戶」 3年勁賺56％

【明報專訊】途人可直望屋內的馬鞍山天宇海一個地下花園「平台戶」，近日以700萬元易手，業主2010年以447.7萬元一手買入，單位不但毋須蝕讓，帳面更獲利252.3萬元或56%，為屋苑同類單位首宗二手成交。


成交價700萬 屋苑同類首宗二手

天宇海的「平台戶」位於地下，當年長實（0001）開售時曾被市場指誤導銷售。市場消息指出，該屋苑6A座一個地下「平台戶」近日以700萬元易手，比市價還要高3%至5%。


該單位實用面積999方呎（建築764方呎），連292呎花園，實呎9162元（建呎7007元）。業主2010年10月以447.7萬元買入，帳面賺252.3萬元或56%。代理指出，該單位望內園景，較向馬路為佳。


恒峰97貨連使費實蝕15萬

一手新盤低價推售，令原已一池死水的二手市况更顯死寂，有業主選擇低價沽貨，甚至止蝕離場。其中大圍恒峰花園一個三房單位以527萬元易手，屬市價。世紀21分行經理李仕明表示，單位為恒峰花園1座高層E室，實用640方呎（建築826方呎），三房間隔向東北，平均實呎8234元（建呎6380元）。


他續稱，單位原業主在1997年5月時以521萬元入市，帳面雖獲微利，但扣除使費後，實際蝕約15萬元離場。


屯門時代低市價7％沽

另外，美聯區域經理梁浩文表示，屯門時代廣場一個兩房單位亦以250萬元沽出，低市價約7%；位於B座低層6室，實用314方呎（建築403方呎），望公園景，實呎7006元（建呎6203元）。原業主於2008年以106萬元入市，是次轉售帳面獲利約144萬元或1.36倍。