外國置業風險大 內地買樓要近地鐵

【明報專訊】近年很多投資者受辣招影響，選擇到外地買樓，在深圳擁有兩個物業的吳龍飛卻表示，「千萬不要『隔山買牛』，因為風險太大」。吳龍飛舉例，早前有地產經紀向他推銷一個位於美國底特律的樓盤，稱樓價低而且回報率高、保證6厘回報，請他考慮。他後來發現，該區治安出名差，更是個「罪惡城市」，在該區上班的人都已經慢慢遷出，「地段這麼差，價錢平有用嗎﹖」


他同時勸小投資者到內地買樓也要小心，因為隨時會誤墮陷阱，「很多發展商包裝技巧高超，聲稱既有會所，又有高爾夫球會籍，保證回報高，但原來在鄉下地方，根本幾靚都沒有用」。


吳指出，假若要在內地購房，可以選擇未來鐵路的沿線，「人口始終聚集在地鐵站附近，要擴展到鄉郊要很長的時間」。


邀北角全區經紀推介筍盤

怎樣可以更有效找到筍盤入市呢﹖吳龍飛笑稱，他在北角區買樓時是向全區所有經紀索取卡片，更請對方向他推介區內筍盤，「每個月總有2、3間物業會由於爭家產、心急套現等原因要急走，都可能劈價」。


租出單位時要替單位增值，例如吳龍飛會為單位裝置wifi。他更指出，放租時有時網上平台比地產舖更有效率，「只要你每日更新一個字，個盤就已經會重上首頁，查詢電話更是接不完，我6個單位一個星期內已經全數租出」。