售價高低取決車位住宅比例

【明報專訊】發展商近年積極拆售車位，可說是高效益的快速回籠之途。美聯首席分析師劉嘉輝指出，車位售價的高低，往往取決於屋苑車位、住宅的比例。


發展商拆售車位易套現

以馬鞍山銀湖•天峰車位為例，平均售價155萬元，就高於信置（0083）同系奧運站屋苑車位平均售價130萬元約19％，前者車位與住宅比例僅1﹕7.5，而奧運站屋苑車位、住宅比例則高約1﹕4。


劉認為，新界屋苑雖然亦可透過鐵路往返外區，但對外交通時間始終較長，而多個近年新落成大型屋苑如銀湖•天峰、大圍溱岸8號等，均打造了相當數量的複式或相連大戶，故這類新派屋苑的車位，客源通常都是此類大單位、具較佳經濟能力的業主為主。


劉續稱，購買車位前需了解相關車位的租務限制；以銀湖•天峰或奧運站屋苑而言，就規定車位的使用者只限予屋苑業主或屋苑租戶，不得租予街外人士。