九肚地收8標書 區內入標新低

【明報專訊】受政府辣招影響，打擊發展商競投豪宅地意欲。昨日沙田九肚最後一幅地皮（578地盤）截標，僅接獲8份標書，屬區內入標最少的地皮。業內人士指出，是次截標地皮地勢較低，料物業落成後景觀多以山景為主，且上一幅售出的地皮（579地盤），樓面地價低見8382元，創區內兩年新低，市場估計是次發展商出價保守，有業界預計每方呎樓面地價估值低見7000元。


沙田九肚56A區578地盤昨日截標，項目僅得8個財團入標，標書數目屬區內最少，入標財團除新地（0016）、信置（0083）、嘉華（0173）、會德豐（0020）外，新世界（0017）則伙拍資本策略（0497）入標、百利保（0617）則與富豪酒店（0078）合資投地。


料估值較毗鄰地皮低6％

天俊測量師行執行董事張楚然表示，578地盤位處九肚山腰，地勢較低，料物業建成後景觀一般，多以山景及洋房景為主，估計將發展成分層單位，料發展商出價較保守。市場普遍下調578地盤估價約6%，估值約24.47億至28億元，每方呎樓面地價徘徊7000至8000元水平。


資料顯示，由2011年8月至今，政府在九肚已先後售出7幅地皮，合共近160億元，其中新地今年3月以14.2億元投得區內B2地盤，每方呎樓面地價10,885元，為區內最高呎價紀錄。


灣仔蚊型地收15份標書

相反，位於灣仔適安街「蚊型地」，入標反應則相當理想，項目共收15份標書。由於項目涉資不多，除大型發展商外，鮮有投地的金匯地產，以及其他中小型財團，如莊士機構（0367）、香港興業（0480）及「過江龍」中國冶金（1618）亦參與競投。不過，剛投得九肚579地盤的俊和（0711），昨日竟伙拍合和（0054）入標適安街地皮，屬市場預料之外。


中小型住宅熱賣 需求強勁

適安街地盤鄰近合和中心，面積約為2239方呎，地積比率為5倍，可建樓面約11,195方呎。業界表示，港島地皮有限，加上適安街地皮規模較小，投資銀碼不多，適合興建成服務式住宅。近期中小型住宅熱賣，反映市場對這類型住宅需求強勁，故吸引不少發展商加入搶地。


合和伙俊和入標灣仔地

此外，雖然是次地皮入標反應理想，惟適安街地皮設有高限，樓高不得多於12層，加上地皮沒有車路可達，投資風險亦因而增加。


市場估計，該地皮估值約7800萬至9000萬元，每方呎樓面地價料約7000至8000元左右。


據了解，長實（0001）昨日亦有參與投地，惟集團發言人沒有透露已入標哪一幅地皮，而早前與俊和合資投得九肚地的建滔化工（0148），亦沒有回應是次有否參與競投。


明報記者 李宛婷、林尚民