美孚極低層凸海戶 實呎9482元低市價一成

【明報專訊】後市前景未明，不少業主寧願減價沽貨，止賺離場。其中大單位在近日市場上連錄幾宗劈價個案，美孚新邨一個四房連套房極低層「凸海戶」（可遠眺中環景），上月底開價1400萬元，半個月內累減7.1%以1300萬元易手，低市價一成。


業主信心減弱 議價空間擴大

業主信心減弱，議價空間有擴大迹象。中原高級分區營業經理黃惠霞表示，美孚新邨3期百老匯街54號低層B室以1300萬元獲一用家承接，實用1371方呎（建築1828方呎），但由於位處低層，故以園景為主，實呎9482元（建呎7112元）。原業主於2009年5月以821.8萬元入市，持貨4年多，帳面賺約478.2萬元或58%。對上同類成交在今年6月，當時屋苑62號中層B室以1588萬元沽出，實呎11,711元。


沙田廣場低市價15%沽出

盤源極少的沙田廣場亦有業主劈價走貨。美聯首席高級營業經理陳國良表示，沙田廣場D座中層2室以788萬元沽出，實用836方呎（建築1046方呎），實呎9482元（建呎7112元），低市價15%。


單位望河景，三房連套房，業主8月中開價950萬元，一個月後減至788萬元成交，減幅達17%。原業主1997年4月以500萬元入貨，轉手帳面獲利288萬元或58%。


內地客省322萬稅 「買殼」購天晉

另外，香港置業聯席董事冼國章指出，將軍澳天晉錄一「賣殼」成交。屋苑2座中層A室以1172萬元獲內地客承接，單位實用862方呎（建築1110方呎），望園景，實呎13,596元（建呎10,559元），屬市價。


估計買賣雙方共節省的額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅開支達322.3萬元。原業主於2011年11月以855.7萬元入市，帳面獲利約316.3萬元或37%。