尚匯海景戶1.8萬租出 低市價一成

【明報專訊】暑期租賃旺季已過，市場需求大減，個別業主憂單位欠缺租客承接，叫租不再心雄，租金逐步回落，其中灣仔尚匯一個開放式單位以低價1.8萬元租出，實用呎租低見53元，低市價一成之餘，亦錄得屋苑呎租新低。業內分析，受辣招影響，不少業主把單位轉售為租，但在市場需求減少下，租金升勢受阻，未來一至兩個月租金或會下調約5%。


暑假搶租潮已過，業主叫租幅度回軟，各區續錄低價租務成交。入伙約3個多月的灣仔尚匯，二手轉手一直獲利不多，且個別錄蝕讓個案，近日更有開放式單位以「新低價」1.8萬元租出。中原分行經理李志豪表示，一個中低層E室，實用339方呎（建築478方呎），望煙花海景，實呎低見53元（建呎38元）。據悉，同類單位市值租金約2萬元以上，是次租金低市價近一成，呎租更屬今年屋苑新低。


實呎租53元 僅1.8厘回報

李氏續道，原業主為內地客，5月時叫租2.6萬元，7月時曾一度下調租金至2.1萬元仍未獲承接，最終累積劈租三成才能把單位租出。原業主2011年以1004萬元入市，由於尚匯每呎管理費達4.82元（建築面積計），料實際租金回報僅得1.8厘。


李氏補充，尚匯暫錄約80個租盤，致令屋苑租金受壓，現時租金較旺季時下調約一成。


太古城低層三房戶月租2萬

大型屋苑方面，礙於家庭客源大減，加上優質戶早在旺季時租出，二手租金明顯回落。美聯首席高級營業經理吳肇基表示，太古城怡山閣低層D室三房戶，實用689方呎（建築788方呎），由於單位樓層偏低，加上單位與凶宅戶僅相距數層，遂以兩房價2萬元租出，實呎租僅29元（建呎租25元），低市價9％。不過，由於原業主於1977年以17.6萬元入市，收約9個月租已相等於當年買入價。


周啟邦夫人貝沙灣屋減價租出

豪宅租金亦見下調，有市場消息指出，由周啟邦夫人周譚月清持有的貝沙灣五期雙號屋，實用4190方呎（建築6311方呎），今年中開始放租，一直叫價35萬元，但近日終以近30萬元租出，減價5萬元或14%，實呎約71元（建呎約47元），略低於市價。周太於2011年初以1.7億元購入，租金回報約2.1厘。


美聯首席分析師劉嘉輝指出，暑假期間市場對租盤需求急升，但受政府辣招影響，許多業主把單位由賣轉租，租盤供應量穩定，故今年6月至8月整體住宅租金升幅有限。


隨着租賃旺季已過，劉估計未來一至兩個月整體租金更會跌約5%。


明報記者 李宛婷