陳啟宗撐開發1%郊野公園地

【明報專訊】發展局長陳茂波早前提到可能以郊野公園用地發展住宅，在本港社會引起極大爭議，遠在內地無錫的恒隆地產（0101）主席陳啟宗則開腔力撐，指迫不得已、無選擇下都要開發郊野公園，但只限於1%的公園地。不過，他亦認為要保留粉嶺高爾夫球場，否則沒有國際大企業願意常駐香港。


陳啟宗在無錫恒隆廣場開幕儀式後接受媒體訪問，他指香港近70%為綠化地，當中一半為郊野公園，只限取當中1 %發展便不算什麼，「又要人起樓，又不讓人攞地（起樓）」，呼籲大家都讓半步。他又不擔心從此開綠燈，隨意動用郊野用地作發展，因為傳媒及社會會監察政府做法。不過，他認為絕不可以拆除高爾夫球場起樓，否則「讓新加坡掩住半邊嘴笑， 整死香港經濟」。他解釋倘欠缺大型高爾夫球場便沒有國際大企業願意常駐香港。


斥200億購滬地 「新地從不犯錯」

另外，對於早前有指樓價要跌一半，陳啟宗指不夠膽評論，但香港一半人是業主，另外一半人沒有樓，政府要照顧兩批人。他續稱，公司已在一手新例後為所有的香港貨尾盤準備好新樓書，但有海景不着急推售。


對於新地（0016）早前以逾200億元人民幣，投得鄰近恒隆上海港匯商場旁邊的地皮，他指不擔心雙方競爭，又指有不斷投放資金翻新港匯商場。至於新地斥巨資買地，另一邊廂長實（0001）卻不斷賣內地物業，萬科主席王石又指長實賣產是個危險信號，他笑言「有人漏夜趕科場，有人買有人賣才有市場」。他其後補充，指從未見過新地犯錯。


冀每年收租百億 不擔心競爭

無錫恒隆廣場為恒隆在內地的第6個項目，總投資額約90億元人民幣。當中11.8萬方米商場昨日開幕，已租出95%樓面，平均每月呎租為44港元。據陳啟宗指出，預計該商場每年回報率至少6%至7%，目前恒隆每年租金收入逾60億元，希望維持每年約一成增長，長遠目標是做到100億元收入。


對於內地經濟放緩，陳啟宗坦言，見到個人消費有所下跌，但至少仍保持增長。他又不擔心內地商場愈開愈多造成更劇烈競爭， 因為高檔商場向來是贏者愈贏，輸者愈輸，如近年看到名牌店縮減分店數目，客源便會集中在個別市場領導者。他多次強調，做商場好過做物業發展，因為賣樓可以一年好一年壞，但商場附加值較高亦較穩健，長遠回報率是賣樓兩倍。


明報記者 葉浩霖 無錫報道