栢慧豪園實呎跌穿6000元

【明報專訊】部分二手業主對後市信心減弱，議價幅度因而有所擴大，市場再錄得低價成交。天水圍栢慧豪園一個兩房單位以295萬元獲用家承接，實用494方呎，以實用呎價計，近5個月來屋苑首次跌穿6000元，創近月新低。


持貨4年 帳面勁賺69％

新盤貼市價開賣，鄰近地區的二手樓價受壓。美聯分行助理區域經理黎燦強表示，天水圍栢慧豪園3座中層A室以295萬元易手，單位實用494方呎（建築648方呎），兩房望公園景，實呎僅5972元（建呎4552元）。業主原開價305萬元，已屬吸引價格，後再減10萬元沽出。


資料顯示，屋苑同類戶曾經在今年4月以260萬元易手，實呎僅5221元，其後的成交則徘徊在300萬元或以上水平。原業主於2009年11月以約174.5萬元入市，是次轉手帳面賺約120.5萬元或69%。


另外，北角半山區亦錄低價成交。利嘉閣分行經理陳少威表示，北角半山豪景2座高層A室連租約以1388萬元易手，低市價一成，租約至明年6月止，月租3.8萬元，新買家將作收租用途。單位上月開價1550萬元，後減一成沽出，實用849方呎（建築1118方呎），實呎16,349元（建呎12,415元）。原業主99年7月以737.8萬元購入，現轉手帳面賺約650.2萬元或88%。


新寶城實呎10092元 今年新低

上車盤充裕的將軍澳樓價亦見調整。中原分行經理伍錦基表示，新寶城一個兩房戶以440萬元沽出，低市價6%，為屋苑同類單位今年新低。單位實用436方呎（建築606方呎），實呎10,092元（建呎7261元）。原業主2008年8月以235.8萬元購入，現轉手帳面賺約204.2萬元或87%。