「何家淑女」13萬租出Mayfair單位

【明報專訊】豪宅租金逐步回落，繼樂壇天后王菲、名媛周譚月清後，再有城中知名「收租富婆」劈價出租物業。消息指出，由「何家淑女」何超鳳、何超儀共同持有的中半山The Mayfair一個單位，新近以13萬元租出，較去年舊租約月租18萬勁減近28%。


去年18萬租出

上述The Mayfair極高層A室，去年曾以月租18萬元租出，但近日租客經已遷出，隨着整體豪宅租金下調，業主再次放租時，叫價已調整至15萬元，消息指，單位新近更進一步減至13萬元租出，除較叫價平2萬元之外，亦較去年月租18萬平足5萬元，單位租值一年貶值28%。


該單位實用2169方呎（建築2918方呎），現時實呎60元（建呎44.5元），由於屋苑租務成交不多，故欠缺參考。資料顯示，單位由賭王何鴻燊兩名女兒何超鳳及何超儀共同持有的英榮國際有限公司於1998年斥3735萬元購入，現租金回報約4.1厘。


嘉湖1年額印貨實賺17％

不過，細價樓市場的叫價依舊硬淨，祥益分行主管謝利官表示，天水圍嘉湖山莊一個三房戶新近以317萬元易手，低市價2%，由於買家持貨不足兩年，是次轉手需付5%額印稅（SSD）約15.85萬元。單位為嘉湖山莊麗湖居9座低層H室，單位實用550方呎（建築704方呎），實呎5764元（建呎4503元），買家為區內換樓人士。原業主於2012年08月以約255萬元入市，扣除SSD後帳面仍獲利約46.15萬元或17%。


另外，市區優質戶亦創新高。香港置業助理區域經理文啟光表示，荔枝角泓景臺8座極高層C室，以930萬易手，實用719方呎（建築963方呎），實呎12,935元（建呎9657元），做價及呎價均創屋苑新高。原業主2009年以約580萬元購入，現轉手帳面賺約350萬元或60%。