湯文亮：跌15%始考慮入市

【明報專訊】紀惠集團行政總裁湯文亮認同，樓價確已失去上升動力，相信會作出整調，但估計最大機會只下調約15％左右。


辣招鎖死購買力 樓市並非太差

湯文亮指出，香港樓市正處於「十字街頭」，不少評論員和經濟學者均預計樓市會跌，然而，如陸東所指的「驚世預言」是基於4個「如果」：「一是如果美國退市加息、二是如果政府不減辣、三是如果外資撤走，以及四是如果供應大量增加。而我只有一個『如果』，如果上述4個『如果』不同時出現，樓價就不會下跌50%。」


湯文亮認為，目前樓市情况其實並非太差，因為雖然辣招鎖死了大部分購買力，但樓價仍未見下跌而維持穩定，而當樓市不妙時，政府便能撤招或作出放寬，就會釋放購買力，令到樓價難大跌。因此，他認為仍未上車的，現時可等一等，待樓價跌15%時便考慮入市。


雖然認為樓難大跌，湯文亮也指現在如非必要，不要買樓，更要避開豪宅，因為出租豪宅要有強大代理支援、維修成本亦高昂。


逢三退一 沽出質素差物業

湯文亮又勸籲，因預期樓價不會大跌，市民小心不要隨便賣掉自住物業，因這形同賭博，如樓價不跌反升，便隨時變成落了車再上不了車。然而，若持有多個物業，卻可以考慮「逢三退一」，將較差的物業賣掉，等樓市完成調整後又購入優質的單位。


可考慮投資乙級寫字樓

住宅以外，湯文亮認為也可考慮一些非住宅物業作投資，如乙級寫字樓及三線舖位，價錢較低而租金回報較高。他舉例。佐敦渡船閣一帶的高齡屋苑「八文樓」舖位，現時價錢便不算貴，如他日有有食肆進駐，便可帶旺，但有心理準備可能要等5年、10年才有理想回報如「hit中jackpot」。


他又指出，銅鑼灣、灣仔及西環等的乙級寫字樓，潛力未被用盡，若能有資金一整幢購入，作翻新及升級，並吸納修身店、燕窩店等商戶進駐，租金可隨時大升值。