內地70大城市 69個樓價漲

【明報專訊】近期內地樓房銷售轉熱，從國家統計局最新公布的8月內地70大城市住宅銷售變動情况顯示，與去年同期相比，樓價上漲的城市多達69個。包括北京、上海及廣州三個一線大城市，比去年同期樓價升幅增加，單是廣州及深圳的樓價已經較去年同期上升逾18%；北京及上海亦升約15%。


國家統計局城市司高級統計師劉建偉指出，8月份內地的樓價出現上漲的情况，主要與去年同期基數較低有關：去年全國70大城市中，大部分城市新建商品住宅同之前一年相比有所下降。期內樓價上升，主要集中於一線城市及個別二、三線城市，一線城市包括北京、上海、廣州及深圳的樓市升幅，相比去年同期上升18%至20%。相比起對上一個月，他認為樓價漲幅反而略有收窄。從今年3月起，大部分城市的房價漲幅相比之前一個月上升多達1.3%，到8月份已經回落至0.8%。


融創百億締造天津地王

不過，「搜房網」的數據顯示，內地樓市在9月份的熾熱情况仍然持續，以北京市為例，每平方米售價平均高達39,144萬元（人民幣•下同）以上，逐步逼近4萬元大關。這相比8月份時的38,212元，還要上升2.4%。內地發展商融創中國（1918）更以103.2億元奪得天津南開天拖地塊，高出起始競標價91.83億元達12.4%，創出天津土地掛牌紀錄。


自習近平、李克強新領導班子上台後，中央主力依靠增加供應滿足市場需求，沒再推出行政調控措施來遏抑樓價。對上一次內地以調控措施壓樓價，要數溫家寶卸任總理之前、即在今年2月下旬推出的「國五條」，當中包括完善穩定房價工作責任制、堅決抑制投資投機性購房等措施、增加土地供應、加快保障房建設，甚至加強對市場的監管。


分析：中央強調市場作用 料不打壓

瑞信內房股研究部主管杜勁松認為政府不會加大調控力度，因為新一屆政府態度與前任不同，更強調市場作用，會採取加強供應，而不是打壓需求的做法。並且擺在新政府面前的金融改革問題更為緊迫，相信樓市調控要到11月三中全會召開時才會有更為清晰的指導。對於一線城市房價走勢，他表示價格會持續上漲，但漲幅會縮窄，因為價格太高會拿不到當地預售證。