專家倡退市參考樓價佔入息比

【明報專訊】政府自2010年推出「辣招」穩定樓市後，多次強調措施是「非常時期的非常措施」，並會在適當時候退市。長遠房屋策略督導委員會成員蔡涯棉認為政府應該保持中立，不應為撤「辣招」制訂一個退市的參考指標，否則會變成干擾市場。不過，獨立經濟學家關焯照認為政府可以樓價佔家庭入息中位數的比例，作為退市參考。


蔡涯棉說，政府不應把供款比率和樓價作為是否需要撤辣招的硬指標。他指政府的角色是要確保房屋供應充足，而不是去制訂樓價的高低，認為目前應等到市場供求平衡和市場的亢奮情况減輕，才有條件撤辣招。


蔡涯棉：設指標干擾市場

關焯照則認為，政府可以市民負擔能力作為退市的參考指標。他表示，現時樓價佔家庭年入息中位數是13倍，即是不計利息，一般家庭把每月收入完全拿去供樓，都要13年才能把置業貸款還清。他指出，過往較正常的比例約是8倍，政府可此作退市參考，但毋須「說到這麼白」，因為仍有其他經濟因素影響樓市。他認為港府應該增加透明度，提供更多數據，如樓市呈現正常水平的數據，供市民參考，相信市民消化這些數據後，明白市况，市場就會自動調節。