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【明報專訊】暑假租務黃金檔期已過，市場租務成交放緩，部分新盤開始入伙，租盤供應驟增更令租金升勢受阻。屯門新盤瓏門自上月入伙以來，租金屢創區內新高。不過，隨着租賃旺季過去，加上盤源持續上升，租金開始受壓，以細單位跌幅最為明顯。瓏門近日有兩房租金以低價1.23萬元租出，實用呎租25.7元，呎租創屋苑新低，租金更較上月同類單位下跌逾一成。
租盤達200個 較上月增一成
暑假傳統租務旺季，根據美聯研究部資料顯示，8月份私樓平均建築呎租錄約23.87元，按月微升約0.7%，連升3個月。不過，隨着暑假結束後，租金出現回調，個別新盤租金開始下滑。代理指出，瓏門業主自上月起開始收樓，租盤數目隨之急升，現時暫錄約200個放盤，較上月多約10%，本月平均實用呎租約29元，較上月約31元跌6.5%。
實呎租25.7元 為屋苑新低
瓏門租金下調，當中以兩房戶租金跌幅最為明顯。中原分行經理伍遠帆表示，瓏門1座中層D室，實用480方呎，建築626方呎，兩房間隔，獲外區專業人士以12,333元承租，實用呎租25.7元（建築呎租19.7元），呎租暫為屋苑新低。
伍氏補充，上址業主在瓏門持有2、3個單位，見屋苑租盤漸多，擔心租金受壓，於是低價把單位租出。業主去年以472萬元買入，租金回報約3.1厘。
據了解，同類單位上月曾以1.42萬元租出，3座中層D室，實用479方呎（建築626方呎），同享內園景觀，當時實用呎租為29.7元（建築呎租22.6元），可見兩房單位租金按月急瀉逾一成。
德福海栢凶宅同層 低市價租出
由於優質租盤大多在暑假期間被市場吸納，致令近期部分屋苑租金出現微調。利嘉閣分行經理陳湛禧稱，九龍灣德福花園一個與凶宅同座單位以低價租出，該單位位於C座低層16室，實用556方呎（建築625方呎），以1.3萬元租出，實用呎租低見23.4（建築呎租20.8元），呎租低市價約16%。
另馬鞍山海栢花園亦錄低價租賃成交。世紀21奇豐分行區域經理鄭達昌表示，成交單位位於海栢花園6座中層B室，實用397方呎（建築531方呎），兩房望少海景，租客以1.1萬元承租，實用呎租27.7元（建築呎租20.7元），由於單位與凶宅同層，租金低市價約18%，呎租屬屋苑今年新低。
明報記者 李宛婷
租盤達200個 較上月增一成
暑假傳統租務旺季，根據美聯研究部資料顯示，8月份私樓平均建築呎租錄約23.87元，按月微升約0.7%，連升3個月。不過，隨着暑假結束後，租金出現回調，個別新盤租金開始下滑。代理指出，瓏門業主自上月起開始收樓，租盤數目隨之急升，現時暫錄約200個放盤，較上月多約10%，本月平均實用呎租約29元，較上月約31元跌6.5%。
實呎租25.7元 為屋苑新低
瓏門租金下調，當中以兩房戶租金跌幅最為明顯。中原分行經理伍遠帆表示，瓏門1座中層D室，實用480方呎，建築626方呎，兩房間隔，獲外區專業人士以12,333元承租，實用呎租25.7元（建築呎租19.7元），呎租暫為屋苑新低。
伍氏補充，上址業主在瓏門持有2、3個單位，見屋苑租盤漸多，擔心租金受壓，於是低價把單位租出。業主去年以472萬元買入，租金回報約3.1厘。
據了解，同類單位上月曾以1.42萬元租出，3座中層D室，實用479方呎（建築626方呎），同享內園景觀，當時實用呎租為29.7元（建築呎租22.6元），可見兩房單位租金按月急瀉逾一成。
德福海栢凶宅同層 低市價租出
由於優質租盤大多在暑假期間被市場吸納，致令近期部分屋苑租金出現微調。利嘉閣分行經理陳湛禧稱，九龍灣德福花園一個與凶宅同座單位以低價租出，該單位位於C座低層16室，實用556方呎（建築625方呎），以1.3萬元租出，實用呎租低見23.4（建築呎租20.8元），呎租低市價約16%。
另馬鞍山海栢花園亦錄低價租賃成交。世紀21奇豐分行區域經理鄭達昌表示，成交單位位於海栢花園6座中層B室，實用397方呎（建築531方呎），兩房望少海景，租客以1.1萬元承租，實用呎租27.7元（建築呎租20.7元），由於單位與凶宅同層，租金低市價約18%，呎租屬屋苑今年新低。
明報記者 李宛婷
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