浪澄灣加快推 昨開放清水房

【明報專訊】美國暫不收水，本港發展商即趁機盡谷新盤，其中入伙近10年的恒隆地產（0101）現樓貨尾盤奧運站浪澄灣，繼日前突擊上載新版樓書後，昨日隨即開放5個現樓清水房示範單位予公眾參觀，為即將重推1126伙貨尾做足準備，惟該批單位空置多年，有學者提醒，根據一手新例，買家在購入單位前，有權要求發展商開放有意購入的指定單位供參觀，屆時可檢驗清楚單位的牆身、水喉及窗門等方面的保養是否充足。


學者﹕空置已久 須注意質素保養

早於2007年首度開售的奧運站浪澄灣，繼去年5月後再沽108伙後，昨日為新例後首次開放示範單位，位於7座48樓全層的5個清水房一併開放，包括2個實用面積逾800方呎的3房戶，及3個實用面積逾500方呎的2房戶。由於同區少有大型海景新盤供應，昨日不少睇樓客趁中秋假日前往參觀，記者昨日下午現場所見，5個清水房開放時都已「執靚」，惟為了遷就海景，7座大部分單位均面向西面，下午都出現「西斜」情况。


恒隆﹕定期為項目維修

城大建築科技學部高級講師潘永祥表示，由於該盤空置已久，部分設備長期無人使用，買家需注意單位牆身有否出現裂痕、水喉及水渠是否暢通、地板是否平坦等，由於現時新例要求發展商需開放現樓單位，供買家在購入前參觀，故買家屆時可請專業人士陪同睇樓，以確保單位質素。恒隆發言人昨回應稱，一向都有定期為項目進行樓宇維修，以保持樓盤質素。


昨日中秋假期首天，新盤交投平淡，據一手銷售網及市場消息，新盤共沽約23伙，其中細價盤元朗溱柏售出約11伙。另長實（0001）高級營業經理封海倫表示，大窩口昇柏山開售兩周沽約274伙，套現約14.8億元。該盤昨售約6伙，包括40樓RB室撻訂戶原價重售；元朗RESIDENCE譽88昨沽3伙，其中售出新例前撻訂的1座11樓F室；油塘Ocean One、元朗尚悅及粉嶺逸峯則各沽1伙。市場消息指出，嘉里（0683）旗下港圖灣及現崇山加佣促銷，佣金由4%加至8%，惟截稿前發展商未有回覆。


受一手積極推盤影響，二手交投持續受壓，代理表示，天水圍嘉湖山莊有97貨微蝕離場，美湖居3座中屋G室，剛以約326.8萬元易手，實呎約6007元（建呎約4603元），原業主於1997年4月以328.5萬元一手購入，帳面蝕約1.7萬元或不足1%。市場稱，沙田第一城31座低層C室，以約293.5萬元沽出，實呎約8976元（建呎約7430元），低市價近7%，為同類型單位罕見低於300萬元成交。