【明報專訊】聯儲局公布暫時無意收水雖令股市上揚，但未能惠及本港一、二手物業成交市况。昨日中秋長假第二天，恒地（0012）變相減價約一成、以折實平均實用呎價20,408元，正式重推30伙的九龍城15個月樓花曉薈，全日沽5伙；而近期甚受上車客歡迎、樓花期同為15個月的元朗溱柏亦只售出6伙，但已屬昨天銷情最佳兩個新盤。綜合市場消息，全港主要新盤過去兩日累售約44伙，相對2012年中秋長假期售出446個一手單位，估計今年一手銷情勢必大倒退。
去年中秋與國慶假期相連（9月29至10月2日），並有屯門瓏門、馬鞍山迎海兩大新盤撐場，加上大埔天賦海灣2期溋玥、銅鑼灣曦巒等有不錯銷情，令去年4天中秋國慶長假共售446伙；至於今年，按過去兩日去貨速度走勢推算，銷情將難與去年比擬。
曉薈售5伙 全屬迷你戶
恒地曉薈售出5伙，全屬實用面積204及253方呎迷你戶；雖然內櫳袖珍，但售價卻介乎372萬至493萬餘元、實用呎價亦高見1.8萬至1.9萬餘元。
不過，代理指儘管曉薈單位「的骰」，但依然獲承接，估計買家除是年輕分支家庭外，相信亦因樓盤毗鄰九龍名校網而獲投資客垂青，料曉薈入伙後，實用呎租有機會高見55至60元。至於銷情保平穩的元朗溱柏，昨沽出6伙，屬實用面積542至582方呎兩房戶，售價387萬至441萬餘元，買家全屬用家。溱柏依然是近一個月來銷情最佳的新盤，過去3周累售逾600伙（平均實呎8000元），套現總額逾22億元。另信置（0083）牽頭、市場預計周內開價的大埔天賦海灣3期海鑽，過去兩日接獲250組逾1000名客人，參觀現樓。
維景灣畔建呎跌破7000沽
整體二手市况持續平淡，中原地產分行經理柯勇表示，將軍澳維景灣畔第13座低層望內園B室，實用面積449方呎（建築611方呎），原業主8月開價438萬元，近日減價逾18萬元至419.8萬元，才將單位脫手，實呎9350元（建呎6871元），是屋苑少見建呎跌破7000元的成交；惟原業主2003年以139.5萬元購入單位，帳面大賺逾280萬元，物業升值兩倍。
另觀塘麗港城34座中層D室，實用面積687方呎（建築861方呎），原業主劈價61萬元後以639萬元，把單位沽出、實呎9301元（建呎7422元），但相對92年購入價291萬元，帳面大賺348萬元，物業升值1.2倍。
明報記者 林可為
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