中國豪客買起紐約倫敦

【明報專訊】近年愈來愈多中國人到英、美置業，在美國紐約曼克頓開發豪宅逾25年的發展商HFZ，其創辦人兼首席總經理Ziel Feldman稱，去年買下紐約新樓的海外買家有12%是中國人。現時旗下項目約三成買家來自亞洲，有中國客戶「拖篋」以現鈔付款。另外，英國高檔住宅發展商Berkeley旗下St Edward主席Paul Vallone也說，公司約15％的樓盤售予港人或中國人。


「過去18個月我明顯感受到中國買家的增長」，Feldman告訴記者﹕「他們喜歡買有通透落地玻璃幕牆的全新樓盤。」HFZ在曼克頓所開發的住宅價格大多在200萬到1600萬美元之間（折合約1550萬至1.24億港元）。


「華人鍾情玻璃幕牆新盤」

根據美國房地產協會數據，中國買家是過去3年增長最快的海外買家，已成為僅次於加拿大、美國房產投資第二大海外來源。中國買家買樓的價格遠遠超過加拿大，去年以中位數42.5萬美元（約330萬港元）成為出手最闊的海外買家。且其中近七成付款為全額現金支付。


Feldman說，中國買家通常「帶裝滿現金的手提箱」來付款，而多數買家購買其旗下項目的原因是因為「他們的孩子在這裏上學」。


最大誘因 方便子女留學

倫敦St Edward的Vallone亦說，包括中國以及其他海外買家，到倫敦置業的最大誘因是教育，這個情况在中國買家尤甚，他曾遇過有中國買家的孩子尚未出生，父母已因而決定到倫敦買樓，而現時中國買家購入的住宅樓價一般介乎40萬至50萬鎊（496萬至620.5萬港元）。回報率方面，Vallone稱倫一區及二區住宅的年回報率約3至4厘，稍遠的區域可達5.5厘。


Vallone續稱，1997年前來自香港的買家，主要是持有居英權的港人，至2000年開始見到中國公民透過香港投資倫敦物業，這個現象持續了將近10年，但近年愈來愈多中國買家直接到英國置業。他指出，歐洲人喜歡買二手樓，中國人則愛一手樓，粗略估計現時倫敦約五成新樓被中國人買起。


英地產商：投資回報率約4厘

不過，有別於曼克頓有部分豪宅加入風水元素、或以中國人的忌諱來跳層以招徠中國富翁，Vallone說倫敦發展商未有為了迎合中國豪客口味而改變風格，坦言中國顧客固然有貢獻，但來自中東、俄羅斯的買家亦造就當地樓價趨升。


在曼克頓的HFZ最新開發的豪華公寓項目Halcyon是一棟32層的全玻璃外牆高樓，位於曼克頓中心區域，平均設有一至四間臥室，定價在130萬美元到逾1000萬美元之間（約合1009萬至7758萬港元）。Feldman指樓盤銷售火爆，其中最近兩個月的銷售有逾三成來自亞洲買家。


明報記者 甄佳佳、毛婷婷