【明報專訊】暑假租務旺季結束，整體住宅租賃成交量和租金雖見下滑，但個別擁發展商名牌效應、快將入伙的市區單幢盤，業主叫租依然「硬淨」。預計最快下月初開始收樓的新地（0016）筲箕灣i•UniQ譽都（簡稱譽都），市場消息指已有50個單位在市場放租，佔樓盤單位總數117伙高達43％，低層1房戶月租叫價1.5萬元起，平均實用呎租叫價則高近60元（建築呎租約43元），較同區大型屋苑嘉亨灣平均呎租高25％。
譽都雖屬單幢樓，但被發展商新地標榜為「i•UniQ」精品系列頭炮，2011年5月以平均實用呎價約1.8萬元（平均建築呎價1.35萬元），發售全幢117伙，首日已成功沽約100伙，呎價屬筲箕灣區當時新高指標。
單位總數117伙 50伙放租
區內代理指出，譽都目前約有50個放租單位，月租叫價介乎1.5萬至近3萬元，折合平均實用呎租叫價約60元（建築呎租約43元）；如單位能落實以上述價錢租出，以業主當年購入價計，可享租金回報率平均約4厘，惟由於樓盤尚未伙入伙，暫未錄得實質租務成交。
可留意的是，在譽都放租單位中，半數屬於實用面積介乎297及298方呎（樓書顯示建築面積為398及400方呎）、面向筲箕灣道樓景的一房細戶型，低層最低消費1.5萬元起，折合實用呎租叫價51元起（建築呎租38元起）。
嘉亨灣實用呎租48至49元
至於筲箕灣一帶指標屋苑、入伙約8年的恒地（0012）嘉亨灣，9月迄今錄17宗租賃成交，平均實用呎租48至49元（建築呎租約33元）；據悉，嘉亨灣現有82個放租盤，月租叫價1.5萬至6.8萬元。
換言之，譽都放租單位的實用呎租叫價，比嘉亨灣現平均實呎租金，高出超過兩成。儘管如此，區內代理估計，譽都入伙後應有不俗的租務表現，因樓盤屬同區最新派的單幢樓，擁有新地名牌效應，而且設有健身室、宴會廳等會所設施，加上與筲箕灣港鐵站、鰂魚涌和太古的商業區均距離不遠，預料月租在2萬元及以下的一房戶，會最受優皮租客歡迎。
港圖灣平均實呎租39元
另外，同樣預計短期入伙的嘉里（0683）土瓜灣港圖灣，利嘉閣分行經理盧偉森指出，樓盤現時僅有約3個放租盤，當中以實用面積890方呎3房海景戶為主，月租平均叫價3.5萬元（平均實用呎租39元）；以港圖灣單位總數175伙相比，放租比率並不多，估計是因為樓盤客源是以用家為主，與譽都明顯不同。
明報記者 林可為、李宛婷
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