居屋受捧 慈愛苑嘉強苑齊破頂

【明報專訊】颱風過後，10大私人屋苑交投仍未見起色之際，部分二手居屋的優質單位，卻受用家追捧的頻錄高價成交。代理消息表示，慈雲山慈愛苑單日連錄3宗成交，其中一個高層3房單位，更加以破頂價418萬元（未補地價）沽出，成交價創出屋苑新高紀錄。


慈愛苑三房綠表418萬易手

富誠分行經理陳錫金表示，慈愛苑3期M座高層5室，實用面積650方呎（建築851方呎）、屬三房間隔，原業主最初開價438萬元，略減20萬元至418萬元後（未補地價）易手，折合實呎6431元（建呎4912元），締造屋苑單位新高做價；原業主2007年以170萬元購入，現帳面獲利248萬元，物業升值1.4倍。


樂富嘉強苑亦錄高價成交；富誠區域經理林栢榮稱，單位為A座高層3室，實用面積407方呎（建築501方呎），兩房間隔，剛以290萬元（未補地價）沽出，實呎高見7125元（建呎5788元），刷新屋苑呎價紀錄。原業主1998年以110萬元購入，帳面獲利180萬元或升值1.6倍。


新港城凶宅同層 實呎9763元易手

另有買家無懼颱風，入市馬鞍山私樓新港城凶宅的同層戶；消息指出，新港城K座低層3室，實用面積338方呎（建築464方呎），兩房間隔，作價330萬元、實呎9763元（建呎7112元），做價低於市價8％，惟原業主2000年以176萬元購入，帳面仍賺154萬元或升值87.5％。


另中原數據顯示，2003年SARS期間，10大屋苑成交量曾低至178宗；而2008年10月金融海嘯期間，10大屋苑亦錄約309宗買賣。惟近期受辣招影響，10大屋苑9月至今僅錄102宗成交，預料全月成交量將比SARS及金融海嘯等時期更加嚴峻。