里昂東亞料樓價瀉15%至22%

【明報專訊】里昂證券、東亞銀行昨天分別預期本港樓價有15％或22％的下跌空間。里昂證券地產研究部主管王艷昨預期，未來18個月香港樓價將下跌15%。租金亦會下調，豪宅料跌15%，普通住宅跌5%至8%。東亞銀行發表報告指，2016年底按揭利率將回升至4.85%的長期平均水平，至2016年樓價須跌22%，才能回落至市民可負擔水平。


王艷表示本港存款利率有趨升，存息較租金回報率更為理想，加之住宅供應量增加，成看淡樓價主要因素。


東亞：2016私樓供應升八成

東亞亦預測，到2016年私人房屋供應，將較2008至2012年的平均數字升近八成。同時，由於2012年底房屋價格對家庭年收入比率升至11.8倍的高位（見圖），而從歷史數據顯示，該比率應回到7至8倍才是市民可負擔能力範圍，因此除非工資增長加快，否則樓價勢將回落，幅度料為22％。


然而，王艷認為，短期內政府不應取消「辣招」，理由是本港樓市目前仍處於供不應求，且辣招實施後，樓價僅跌了3個百分點。香港樓市前景被唱淡，港地產商紛紛專攻大陸，王艷指該趨勢是必然，因為「香港始終地少」。


里昂早前直擊被傳為「中國最大鬼城」的鄭州，王艷調查發現，接近50%的空置率有其特殊原因，當地人亦不認為自己在鬼城。她解釋，空置率高主要因為內地新盤多為清水房，住戶需待裝修完畢及周邊設施完善後方會入住。里昂數據顯示，2008至2011年，在鄭州等三座城市建成的樓盤中，住戶平均延期至少3年時間才會搬入新居。王艷亦預期中國樓價未來一年升一成，料新政府不會加大調控力度。