學者料五成代理舖倒閉

【明報專訊】政府企硬不撤辣招，樓市成交量急挫，上月住宅買賣註冊量僅約3178宗，按月再跌約13%，地產代理行業經營更見困難。業內指出，每間代理行每月平均需要有30萬至40萬元生意額，才能維持營運成本。現時四大代理行共有約960間分行，若樓市持續低迷，學者估計最多有四至五成店舖面臨倒閉。


四大代理行現約960間分行

政府無意撤銷辣招，樓市買賣氣氛依然低迷，雖然新盤溱柏及昇柏山以低價開賣，惟住宅成交量仍於谷底徘徊。綜合土地註冊處及中原研究部數據顯示，自今年4月起，一手及二手註冊量徘徊約3000宗水平，上月住宅買賣註冊量僅約3178宗，按月再跌約13%。


十大屋苑本月暫錄104宗 低過SARS

至於十大屋苑方面，交投依然未見起色，有「樓市寒暑表」之稱的太古城，9月迄今只錄約8宗成交，十大屋苑本月亦暫錄約104宗買賣，表現更遜於SARS及金融海嘯期。


獨立經濟學家關焯照認為，地產代理舖於旺市時過分擴張，惟辣招令成交量萎縮，難免出現倒閉潮，惟上車盤樓價尚未有大幅調整，現時仍未是撤招時機。據了解，四大代理行全港共有約960間分店，關氏預料，未來最多有四至五成店舖面臨倒閉。


「辣招苦主大聯盟」何民傑則表示，現時全港約有3.7萬名地產從業員，惟每月住宅註冊量僅3000多宗，代理難以維持生計，即使2003年SARS疫潮及08年金融海嘯，業界尚能預知低潮會於何時過去。但政府無意為辣招設日落條款，業界難以預計行內前景，未來或會有逾2萬名代理失業。


業界不排除2萬名代理失業

業內人士稱，由於每間代理行位處不同地段，租金開支有異，但平均每間分行每月需賺取30萬至40萬的生意額，才足以維持營運成本。何民傑補充，辣招對多個行業，如裝修、律師樓及家俬等行業均帶來連鎖影響，聯盟已與多個行業人士會面，如政府堅持不修訂辣招，聯盟下月10日或會採取進一步行動以示不滿。