何濼生：辣招招財赤

【明報專訊】立法會即將表決是否通過撤回樓市辣招。政府一再表示，無意撤招或「減辣」。美聯日前舉行研討會，邀來嶺大及科大經濟學者，以及基金經理陸東、鍾卓成律師，分析辣招如何影響香港樓市和經濟，與會者多認為，辣招無助市民上車及買樓之餘，更可能造成樓市危機，呼籲政府尊重自由經濟，以免累及市民。


嶺南大學公共政策研究中主任何濼生教授表示，不少人期望辣招令樓價下跌，可令他們更易「上車」。但他研究香港數十年的數據，發覺樓價每跌1％，香港政府的收入便也會減少約0.8％。因此，如樓市不振，香港政府隨時會出現財赤。受政府幫助的人，福利或須削減，如經濟轉差，更可能連工作也不保，更遑論買樓上車？


何濼生又指出，現時樓市的最大問題是供應不足：「猶如玩音樂椅遊戲，有10個人，卻只有7張櫈，總有3個人沒位坐。如不增加足夠供應，樓價跌了，還是有人沒法上車，除非打算將原有座位的人趕下來，比如因樓價大跌，經濟出現問題，有業主被迫斷供而遭銀主收樓，才會騰出單位，但這樣的政策公義嗎？」


何：經濟能力差市民 被推上車

他又認為，現在辣招可以「不仁不義」來形容。有能力換樓的人換不了樓，有錢投資的人也不能買樓，經濟能力和風險承受能力較差的一群人卻推上車，如「白居二」借九成買貴價居屋，一旦樓市回調，勢必出現大量負資產。


何濼生說，政府要做的是努力增加供應，而不去打壓樓市。樓價貴未必一定要買樓，可等樓價平時才入市，可先租樓住，政府則可透過增加居屋和公屋去紓緩住宅需求，「還有，如有市民遇上如要還債等財政困難要賣樓，在辣招下套現所得隨時『被斬一截』，完全不公道，政府可考慮以資產增值稅取代額外印花稅，因賺了錢才要繳稅，是天公地道，而不是蝕錢或因財困賣樓，仍要被罰重稅」。「不能買樓而要暫時租樓住，沒甚大不了。令到數萬地產代理冇飯開，就確是非常淒涼！」他說。


雷：辣招壓供應 未必減樓價

香港科技大學經濟系主任雷鼎鳴認為，政府常說的「沒有辣招，樓價會大升」，其實沒有經濟理論的支持。


他指出，辣招固然壓抑了需求，但同時也令二手業主不想賣樓，減少了二手供應，需求和供應同時減少下，樓價升跌難料，更一定令交投萎縮，「政府的目標，應是令市民可住好啲，住大啲，但辣招作用卻是背道而馳」。


雷鼎鳴指辣招令二手業主不想賣樓，因為換樓隨時要付重稅，則換樓變得困難，而業主未能將單位賣出去換樓，也令二手上車盤減少，那市民有何得益？

經濟若崩潰 樓價跌也無用

有人說辣招可以爭取時間。雷不表認同：「現時政府弱勢，增加土地和房屋供應舉步維艱，即就算多了時間，也不見得有新供應，那買時間又有什麼用？」


他進一步指出，現在香港經濟存在隱憂，因美國始終會退市，利率終會回升，而上海自貿區及深圳前海等發展，也必會對香港構成競爭，「如樓價是因供應增加，令到需求得到滿足而回落，那是健康的。


但若是因經濟崩潰而令樓大跌，到時大家反而要擔心份工，就如SARS時樓價跌至谷底，卻不是人人會以低價買樓」。


陸東：政府干預市場 將悲劇收場

Look's Asset Management Limited董事總經理兼投資總監陸東形容，政府干預市場，「就如一個人講大話，只會用更大的大話來掩蓋先前的大話，到最後一發不可收拾，以悲劇收場」。


陸東舉例，香港回歸初期，首任特首董建華希望有七成家庭可置業而推出「八萬五」，結果樓價隨亞洲金融風暴大瀉，之後政府為救市而停賣地，結果令到樓價升至現時瘋狂水平，然後又再以辣招遏抑，「這便是以更大的大話來掩蓋先前的大話」。


明報記者