【明報專訊】雖然聯儲局表明暫無意收水，但港府多番表明不會「減辣」，令豪宅新盤的開價亦不敢過分進取。信置（0083）及南豐等發展的大埔天賦海灣3期海鑽，在未有召開記者會的情况下，低調公布以平均實用呎價15,493元首推50伙，連同為買家提供最多6％的即供樓價折扣，該批單位折實平均實呎降至14,563元，三房單位折實入場費993萬餘元起；相對同區天賦海灣1期、鹿茵山莊現平均實用呎價1.36萬至1.38萬元，海鑽首推呎價僅高約5.5％至6.7％，反映貼近二手價開盤。
海鑽早於去年9月已獲批預售，原擬去年國慶節開售，惟港府去年10月、今年2月先後推出買家印花稅（BSD）、雙倍印花稅（DSD）等辣招，令海鑽的銷售部署急煞車，直至今年9月才上載新版樓書，並於上周對外開放示範單位。
倘50伙售罄 套逾10億
市場早已預期海鑽會於本周內開價，首批以折實平均實呎14,563元推出的50伙，實用945至2251方呎，涵蓋三房（一套房）至四房（三套房）等戶型；入場費最低為7座3樓C室（945方呎）、折實價993.7萬元起，估計整批50伙售罄可套現逾10億元。同樣以吐露港海景作招徠的天賦海灣1期，2011年11月推售，當時首推50伙折實平均實呎1.3萬餘元。
較同系二手價高5％
以海鑽首推最貴的第3座7樓A室為例，折實價4445.2萬元（四房三套房間隔、實用2251方呎），呎價19,748元；至於1期同向東北，擁吐露港海景的第1座8樓實用2022方呎A室，2011年底開售時折實價為3809萬元、呎價18,838元。以呎價而言，海鑽四房海景大戶，比1期同類型單位亦僅高4.8％。
另該盤提供樓價兩成二按，首兩年免息免供，第3年息率以最優惠利率計（P，現為5厘），還款期最長20年，採二按買家，樓價按定價減1％。
料最快國慶假開售
早前天賦海灣2期溋玥，在一手新例4月生效前，仍向買家提供兩成二按，但並無免息免供期，樓價亦沒減1％折扣。
信置營業部聯席董事田兆源表示，海鑽首批單位屬貼市價，惟信置仍未公布銷售安排，市場預計海鑽最快會於下周二國慶假期開售。
銷監局關注市傳珒然成交
至於太古地產（1972）周日重推的西半山現樓珒然，昨日市場卻傳出頂層複式戶以2.4億元售出，一手銷售監管局發聲明，表示非常關注有關情况，現正了解事件，絕不會姑息。
明報記者 林可為
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