鄭家純：樓價最差跌一成

【明報專訊】近期發展商多對樓價前景不表樂觀。長實主席李嘉誠早前表示看不通未來4至5年樓價，恒基地產（0012）主席李兆基也認為，樓價最多可以跌25％。新世界（0017）主席鄭家純昨日於業績發布記者會上表示，未來在供應不足、建築費高企下，本港樓價難以大跌，最多是回落一成多。


新世界主席鄭家純昨天指出，現時建築成本高企難下，佔總成本五成至六成，倘樓價要跌只有蠶食發展商利潤或者地價下挫。但他指發展商愈來愈難做、利潤愈來愈少；至於地價跌幅不會百分百反應於樓價，如地價挫兩成，則樓價只會跌一成。他認為本港樓價「最多跌一成，或者十幾個百分比」。


不建議「減辣」 憂損政府管治威信

鄭家純續稱，按政府藍圖未來10年的住宅單位供應不多，平均每年4.7萬單位，減除公屋及居屋後，私樓供應約一萬個，不足以應付市民置業需求。不過他坦言不希望樓價大升，否則政府再出招，造成惡性循環。他認為，政府不可以「減辣」，否則招數失去效用，樓價再升對市民不利，另外亦會損害政府管治威信。但建議政府作出「微調、優化」，如一手銷售條例屬過猶不及，拖慢賣樓速度，樓書太厚亦無助市民查閱兼不環保；另外對香港永性居民以公司名義買樓，亦應考慮豁免買家印花稅（BSD）。


新世界盈利升26% 末期息0.3元

新世界發展截止6月底純利為141.5億元，按年增長40%，每股基本盈利2.28元，派末期息0.3元。撇除物業重估收益後，基本溢利漲26%至63.3億元。其中賣樓溢利增長39％至73.4億元，香港物業銷售收入主要來自大坑春暉8號、沙田溱岸8號、馬鞍山迎海及尖沙嘴名鑄。另外投資物業溢利30億元，升49%。


集團執董鄭志剛稱，今年本港賣樓目標為100億元，7月至今已完成42億元的應佔合約銷售，涉及約900個單位，全年目標銷售1300至1400個單位。


今年港賣樓目標百億元

新世界聯同會德豐地產（0020）及港鐵（0066）共同發展的西鐵柯士甸站上蓋項目The Austin計劃在年底前開售。內地方面的賣樓目標則為170億元，鄭家純指希望今後內地每年收入及盈利均維持雙位數字增長。


新世界截至6月底土地儲備總應佔樓面面積約927萬平方呎，當中約55%為住宅用途。而新界農地土儲則為1889.7萬方呎，較去年公布多21.6萬呎。另外對於期內新世界酒店上市未竟，鄭家純指會視乎市場反應及市况，在適當時機再啟上市程序。


明報記者 葉浩霖