太古城兩房則王 首跌穿700萬

【明報專訊】樓市交投仍未見起色，二手業主心淡劈價沽貨。港島龍頭屋苑鰂魚涌太古城近日有兩房業主累劈78萬元沽貨，成交價約680萬元，屋苑同類單位半年來首次跌穿700萬元關口，略低市價3%。居屋高價成交續現，鰂魚涌康山花園再有兩房戶以525萬元（已補地價）沽出，實用呎價高逾1.21萬元，追平屋苑最貴呎價紀錄。


持貨17年升1.1倍

二手市况持續淡靜，個別業主劈價吸客。中原副區域營業經理趙鴻運表示，太古城南山閣低層F室，實用582方呎（建築675方呎），屬兩房則王，原業主6月時心雄叫價758萬元，惟單位一直乏人問津，最終劈價78萬元或10%，以680萬元沽出，實呎11,684元（建呎10,074元）。據悉，同類單位一般做價約700萬元或以上，估計上址樓層偏低，故做價較低。原業主1996年以330萬元購入，帳面賺350萬元或1.1倍。


康山實呎1.22萬 平屋苑紀錄

另康山花園再錄高價成交。中原副區域營業經理楊文傑表示，屋苑9座高層D室以525萬元（已補地價）成交，單位實用431方呎（建築521方呎）。


據了解，原業主最初以528萬元放盤，僅微減3萬元易手，實呎高見12,181元（建呎10,077元），與屋苑最貴呎價紀錄看齊。賣方2009年以250萬元（已補地價）入市，轉手帳面賺275萬元或1.1倍。


欣明苑3房435萬沽出

另將軍澳欣明苑三房戶以435萬元（已補地價）沽出。中原分行經理柯勇表示，欣明苑E座高層5室，實用554方呎（建築712方呎），近日以435萬元易手，實呎7852元（建呎6110元），做價及呎價屬同類新高。原業主2005年以161萬元（已補地價），帳面獲利274萬元或1.7倍。