深水埗曉尚首日銷2伙

【明報專訊】在欠缺全新大盤開售衝擊下，新盤市况再趨淡靜。恒地（0012）繼上周變相減價13％重推九龍城曉薈後，昨再以變相減價14％的招數，重推同系深水埗單幢樓花曉尚50個單位，惟只售出兩個實用面積同為267方呎的一房戶。連同其他新盤，全港昨錄得一手成交約10宗，比上周六（21日）超強颱風天兔襲港前夕錄得18宗成交下跌44%。市場氣氛再陷低迷，長實（0001）推出3周累售近300伙、套現15億元的大窩口昇柏山，即日至國慶節，將向代理提供額外2萬至3萬元獎金，以催谷銷情。


曉尚樓花期約1年，恒地日前以平均實用呎價16,465元重推50個餘貨，除個別單位定價比年初下調7％外，並新增釐印費補貼、送購物禮券等一籃子優惠，約等同變相減價14％。據恒地昨晚上載至一手銷售資訊網的資料顯示，曉尚只沽出12樓、20樓C室兩伙，同屬望大埔道街景的一房細單位，作價410萬及425萬餘元，呎價1.53萬及1.59萬元。


較同系曉薈首日重推遜色

代理消息指出，曉尚買家皆為港人，而銷情較重推首日沽出5伙的同系曉薈遜色，相信是因為曉尚位處大埔道舊區，並不如曉薈般擁有毗鄰名校網、郵輪碼頭等地利因素作賣點。


另曉薈亦售出18樓D室，實用面積280方呎，作價564萬餘元、呎價逾2萬元，令項目重推一周累售單位微增到7伙，佔可供發售30伙的23％。


昇柏山8伙加價約1%

至於長實昇柏山，在增加代理獎金以催谷銷情的同時，亦公布8個實用面積513至748方呎的高層2、3房單位，提價0.4％至1.2％，新售價由517萬至775萬餘元。


二手方面，港島藍籌屋苑太古城本月迄今只錄11宗成交，比上月同期15宗跌近27％。


太古城海景戶 劈130萬易手

中原地產副區域營業經理張光耀指出，新易手的海景花園綠楊閣高層H室，屬實用面積1114方呎（建築1232方呎）、擁海景的3房大戶，原業主年初開價1880萬元，但一直乏人問津，至8月減價至1800萬元，近日再劈至1750萬元才沽出單位，累積減價130萬元或7％，現折合實呎1.57萬元（建呎1.42萬元），買家為港人。


張續稱，相關做價較同類單位年初做1955萬元（雅蓮閣高層H室）低逾10％；惟原業主早於2001年以575萬元購入單位，帳面仍大賺1175萬元，物業升值逾兩倍。


海名軒減價300萬成交

另市場消息指紅磡海名軒第2座高層A室，原業主減價300萬元後、以約3500萬元售出；單位實用面積1600方呎（建築2139方呎），實呎2.18萬元（建呎1.63萬元），相對2002年一手購入價1311萬元，帳面大賺2189萬元，物業升值1.6倍。


明報記者 林可為