新聞類別
財經
詳情#
【明報專訊】暑期租務旺季過去，租金開始從高位回調。將於年底入伙的將軍澳峻瀅錄首宗租賃成交，一個兩房戶，新近以每月1萬元租出，實用呎租20元，比同區日出康城兩房平均呎租24元低近兩成。業內人士預料，租務淡季開始，加上年底多個大型新盤入伙，租金將有下調壓力。
距離入伙還有3個月的將軍澳峻瀅，錄得首宗樓花租務成交。中原分行經理蔡伶俐表示，成交所涉單位為屋苑6座高層E室，業主原開價1.35萬元，日前願意減價26%至1萬元成交。單位實用面積503方呎（建築659方呎），兩房間隔，向西北望山景，實用呎租20元（建築呎租15元）。業主於2012年8月以442.2萬元購入上址，而由於峻瀅每呎管理費為1.58元（以建呎計），未計差餉等支出，租務回報僅得2.4厘。
屋苑110個放租盤 平均叫租26元
據悉，新租客為專業人士，由於覺得價錢合理，決定承租。有區內代理表示，峻瀅現時約有110個租盤，其中兩房戶佔約一半，有54個，平均實用呎租叫價約26元（建築呎租20元），是次成交實呎僅20元，算是相當低水。
中原分行經理伍錦基表示，區內兩房租盤供應緊張，例如鄰近的日出康城現錄約220個租盤，兩房單位僅得約5個，入場費起碼1.25萬元。兩房戶平均成交實用呎租約24元，其他屋苑同類戶則更貴，「新寶城和新都城都要1.3萬元入場費，天晉1期更要1.8萬元」。但有區內代理表示，以預租而言，今次成交價相對合理，「始終距離入伙期有一段時間，之前日出康城領凱入伙，有三房單位只以1萬元租出」。
新都城兩房實呎35元租出
與此同時，同區新都城亦錄租務成交。中原分行經理柯勇表示，屋苑2期2座中層B室新近以1.28萬元租出，屬市價。單位實用363方呎（建築515方呎），兩房間隔，實用呎租35.3元（建築呎租24.9元）。業主於去年3月以300.5萬元入市，租金回報約5.1厘。
利嘉閣：年底新盤入伙高峰 租金料跌5%
利嘉閣研究部主管周滿傑表示，踏入第四季，二手市况續吹淡風，很多業主都選擇轉賣為租，租盤急增令租金持續有下行壓力。周指出，年尾時間一向都是租務淡季，業主為免丟空單位，相信議幅會有所擴大，加上元朗尚悅及烏溪沙迎海1期等大型新盤陸續入伙，料租金年底至少跌5%。
明報記者 何建邦
距離入伙還有3個月的將軍澳峻瀅，錄得首宗樓花租務成交。中原分行經理蔡伶俐表示，成交所涉單位為屋苑6座高層E室，業主原開價1.35萬元，日前願意減價26%至1萬元成交。單位實用面積503方呎（建築659方呎），兩房間隔，向西北望山景，實用呎租20元（建築呎租15元）。業主於2012年8月以442.2萬元購入上址，而由於峻瀅每呎管理費為1.58元（以建呎計），未計差餉等支出，租務回報僅得2.4厘。
屋苑110個放租盤 平均叫租26元
據悉，新租客為專業人士，由於覺得價錢合理，決定承租。有區內代理表示，峻瀅現時約有110個租盤，其中兩房戶佔約一半，有54個，平均實用呎租叫價約26元（建築呎租20元），是次成交實呎僅20元，算是相當低水。
中原分行經理伍錦基表示，區內兩房租盤供應緊張，例如鄰近的日出康城現錄約220個租盤，兩房單位僅得約5個，入場費起碼1.25萬元。兩房戶平均成交實用呎租約24元，其他屋苑同類戶則更貴，「新寶城和新都城都要1.3萬元入場費，天晉1期更要1.8萬元」。但有區內代理表示，以預租而言，今次成交價相對合理，「始終距離入伙期有一段時間，之前日出康城領凱入伙，有三房單位只以1萬元租出」。
新都城兩房實呎35元租出
與此同時，同區新都城亦錄租務成交。中原分行經理柯勇表示，屋苑2期2座中層B室新近以1.28萬元租出，屬市價。單位實用363方呎（建築515方呎），兩房間隔，實用呎租35.3元（建築呎租24.9元）。業主於去年3月以300.5萬元入市，租金回報約5.1厘。
利嘉閣：年底新盤入伙高峰 租金料跌5%
利嘉閣研究部主管周滿傑表示，踏入第四季，二手市况續吹淡風，很多業主都選擇轉賣為租，租盤急增令租金持續有下行壓力。周指出，年尾時間一向都是租務淡季，業主為免丟空單位，相信議幅會有所擴大，加上元朗尚悅及烏溪沙迎海1期等大型新盤陸續入伙，料租金年底至少跌5%。
明報記者 何建邦
回應 (0)
