內地客付50萬辣稅購天頌苑

【明報專訊】以往十一黃金周均吸引大批內地客大手掃入新盤，但受各項樓市辣招影響，今年似乎此情不再，部分內地客更轉戰細價樓市場，甚至是居屋。天水圍天頌苑近日以280萬元獲內地客承接，入市時須付15%買家印花稅（BSD）及3%雙倍印花稅，兩稅項合共約50.4萬元。


280萬承接 低市價2％

自BSD去年底10月推出後，內地客入市成本大幅增加，料今年黃金周內地客買樓將轉趨審慎。祥益營業主任黃肇雯表示，市場新近錄得天水圍天頌苑的成交，J座中層2室以280萬元（自由市場價）易手，買家為內地客，實用650方呎（建築854方呎），實用呎價4308元（建築呎價3279元），低市價2%，買家入市時須付共50.4萬元辣稅。原業主2011年8月以約187萬元（自由市場價）購入，轉手帳面獲利約93萬元或50%。


大興額印貨一年轉手賺34％

屯門大興花園2期6座低層D室亦以298萬元易手，由於業主持貨不足2年，沽出時須付5％、約15萬元額印稅。中原分行市務經理陳漢文表示，上述單位實用464方呎（建築607方呎），兩房，實呎6422元（建呎4909元）。原業主於去年9月以212萬元入市，扣除稅項後，帳面獲利71.1萬元或34%。


優質公屋兩房戶受「白居二」（白表免補地價購買居屋）支持，逆市下創新高。富誠區域經理林栢榮表示，黃大仙竹園北邨10座高層18室以198萬元（綠表價）成交，創屋苑同類新高，買家為白居二客。單位實用443方呎（建築572方呎），實呎4470元（建呎3462元）。原業主2000年2月以27萬元（綠表價）入市，持貨約13年，現轉手帳面賺171萬元或6.3倍。