近萬新盤本季可供發售

【明報專訊】今年新盤推售步伐大不如前，現時已獲批預售但仍未開售的新盤有8個，積存3910個單位，加上第四季有機會獲批預售的4個大盤，以及部分不受預售樓花指引限制的「舊契」項目，預計在年底前有望推出的全新樓盤共涉9910伙。不過，有業內人士認為，雖然市場可售新盤多，但發展商不急於推售下，料新盤訂價仍不會過低，一手交投依然低迷，其中新地（0016）屯門瓏門2期，以及會德豐（0020）與新世界（0017）柯士甸站The Austin勢成本季焦點。


目前已獲批預售但仍未開售的新盤共有8個，涉及3910伙，其中以南豐東涌第55B區項目（1419伙）、會德豐和新世界合作的西鐵柯士甸站The Austin（576伙），以及新地屯門瓏門二期（911伙）最為矚目，而信置（0083）等合作發展的大埔白石角海鑽，昨日已公布首50個單位將於周五發售，為市場上第四季頭炮新盤。


多個「舊契」項目或搶閘

另市場上亦有多個「舊契」項目整裝待發，新地代理助理總經理胡致遠表示，旗下西環Imperial Kennedy推售安排頗為成熟；而市場人士則預期，該盤將於短期內公布樓書，並有望於月內開售，項目共涉161個單位。另永光跑馬地壹鑾已於昨日公布樓書，項目共設82伙，標準戶實用面積354至877方呎；嘉里（0683）亦會於明日為西半山興漢道項目（168伙）命名，有望於年底前推售。上述三個舊契項目共涉411個單位。


長實三盤待批預售

此外，長實（0001）早前表示，旗下荃灣西站環宇（1720伙）、將軍澳日出康城3期（1648伙）及大埔嵐山（1356伙），有望於年底前獲批預售及開賣；連同恒地（0012）、新世界馬鞍山迎海二期（865伙），估計年底前可望有5589伙獲批售及推出市場；連同上述已獲預售及舊契項目，共涉9910伙。


中原：料發展商難「大平賣」

中原亞太區總裁（住宅）陳永傑稱，雖然市場上新盤供應多，但參照近期新盤定價，相信「大平賣」機會不大，再加上辣招已「斬斷」換樓鏈，對500萬元以上的一手物業造成嚴重打擊，相信第四季一手成交只會保持每月1000伙的水平。


珒然7969萬沽 新例後開齋

一手資訊網顯示，太古地產（1972）西半山珒然昨錄新例後首宗成交，位於30樓，實呎2812方呎，連兩個車位成交價約7969萬元，實呎約2.8萬元。


明報記者 林尚民