海典灣426萬沽 今年屋苑新低

【明報專訊】內地購買力因辣招減退不少，國慶日二手市場同樣未見內地客大手掃貨，唯有靠本地用家撐起二手市場。馬鞍山海典灣一個兩房戶以426萬元易手，成交價為今年屋苑新低。世紀21區域經理鄭達昌表示，上述單位為屋苑6座中層E室，實用452方呎（建築606方呎），實呎9425元（建呎7030元），買家為本地用家。原業主2009年9月以約259萬元入市，現轉手帳面賺約167萬元或64%。


映灣園407萬沽 屋苑今年次低

有十大屋苑在國慶日下開齋，其中東涌映灣園一個兩房戶以407萬元沽出。中原副分區營業經理曹嘉華表示，映灣園1座低層C室以407萬元獲本地用家承接，單位實用495方呎（建築680方呎），實呎8222元（建呎5985元），以成交價計創下今年次低紀錄。業主原開價430萬元，後減價5%成交，今年新低成交為今年4月，屋苑2座低層C室以386.8萬元沽出。原業主於11年4月以約286萬元入市，現轉手帳面獲利約121萬元或42%。


嘉湖持貨3年升68％

天水圍嘉湖山莊亦在國慶日錄得成交，屋苑1座低層F室的業主原開價272萬元，後累減4%以260萬元沽出，屬市價。


祥益分行主任黃肇雯表示，上述單位實用454方呎（建築576方呎），實呎5727元（建呎4514元）。原業主2010年以約155萬元入市，現轉手帳面賺約105萬元或68%。


內地客8000元租叠茵庭兩房戶

有內地客以月租8000元租入屯門叠茵庭一個兩房單位，祥益分行主管李啟昌表示，單位為8座低層A室，實用381方呎（建築566方呎），實用呎租21元（建築呎租14.1元），低市價3%。業主今年7月以280萬元購入，租金回報約3.4厘。