豪宅戰頭炮 海鑽首日沽六成

【明報專訊】踏入第四季，因規管一手樓銷售新例而沉寂多時的豪宅新盤市場，銷情似漸見起色。信置（0083）及南豐等發展的大埔天賦海灣3期海鑽打響豪宅戰頭炮，昨日首度開售首批50伙，發展商表示項目首日沽29伙，佔現時可售單位約六成，套現金額逾6億元，為新例後銷情最佳的豪宅新盤。有學者表示，新盤銷情稍為好轉主要由積壓已久的用家購買力帶動，但仍認為辣招未撤下，對豪宅市道並不樂觀，料豪宅市場仍未復蘇。


大埔海鑽屬現樓項目，為信置新例後首個開售的全新盤，單位總數193個，首批50伙折實平均實呎14,563元，比同區天賦海灣1期平均實呎1.36萬元僅高約5%至6%，開價相當貼近二手呎價。


昨早約11時多揀樓，全日售出的單位主要為望海大單位，雖然樓盤成交量並非為新例後各新盤之冠，但以平均成交價高達2200萬元計，海鑽已是新例後銷情最佳的豪宅盤。


平均每戶2200萬 套逾6億

信置營業部聯席董事田兆源表示，項目單日共沽29伙，平均折實呎價14,772元，當中3座A室、7座C、D室及9座A室（A室為吐露港海景戶）全數沽清，套現金額逾6億元，買家逾9成為用家。一手銷售資訊網資料顯示，售出單位中售價最高單位為3座7樓A室，屬四房三套房間隔，折實價約4445.3萬元，實呎19,748元，創下整個天賦海灣分層標準戶新高。另外，最大手買家為一個本地家庭，共購入兩伙，涉資逾7,000萬元。


原價加推30伙 實呎14612元

發展商亦食髓知味，以原價折實呎價14,612元加推次批共30伙，涵蓋項目標準單位所有戶型，下周二（10月8日）發售。該批單位售價最高為3座6樓A室海景戶，實用2251方呎，折實售4375.3萬元，實呎19,437元；入場費最低單位為7座6樓C室園景戶，實用945方呎，折實1028.8萬元，實呎10,887元。


學者：政府不撤辣 樓市難樂觀

嶺大經濟系系主任何濼生稱，銷售情况尚算理想，主因發展商開價貼近二手價，加上市場有一批積壓已久的用家帶動，但整體而言，豪宅市場並不樂觀，認為除非政府撤回辣招，否則樓市交投不會真正復蘇。


昨天其他新盤交投極淡靜，當中銅鑼灣逾20個月樓花yoo Residence，售出20樓E室一伙，單位實用面積539方呎，作價1811.579萬元、呎價3.36萬元；樓盤重推逾兩個月以來，累售單位總數增至30伙。


明報記者 何建邦 林可為