富邦推定按 首年1.8厘息

【明報專訊】年中美國醞釀退市，置業人士為防避利息上行風險，紛紛轉用定息按揭，銀行亦爭相推出有關產品。但近月定按熱潮已減退不少，部分銀行亦已將定息上調。昨日富邦卻漏夜趕科場推出定按，其中定息期為2年以下的特惠息率，最高僅2厘，屬同行中最平。


星展首3年定息為2.2厘

富邦有3個定息計劃可供選擇，定息期分別為1年、2年及3年，期內息率鎖定於1.8厘、2厘及2.5厘，定息期後利率為P減2.85厘，即實際利率為2.4厘（該行現時P為5.25厘）。客戶最多可承做七成按揭，推廣期至本月底為止。


目前市面上以星展推出的定按計劃最平，首3年定息為2.2厘，之後實際利率與富邦一樣，同為P減2.85厘，實際利率2.4厘。可見首兩年若選用富邦的計劃，會比較「划算」；但富邦的3年期息率卻較貴，即使是中銀香港（2388）推出的定按計劃，首3年定息也只須2.4厘。今次富邦推出定按似乎「慢半拍」，該行曾表示會於6月伙拍按揭證券公司推出定按，卻延後至今才推出，按證公司這位「拍檔」亦不見蹤影；此外，市場對承做定按的熱潮早已冷卻不少。參考金管局數據，今年5月是承做定按的高峰期，當月新批按揭貸款中，固定利率按揭的佔比達3.1%，但之後開始回落。及至8月，該比率已跌到0.3%，與年初水平相若。