太古城海景大戶 劈580萬易手

【明報專訊】二手交投市况持續牛皮，即使是擁有較強抗跌價能力的港島藍屋苑太古城，繼日前一個兩房「則王」單位做價跌破700萬元後，錄得業主累積劈價580萬元後出貨的成交；綜合代理消息指出，太古城海景花園翠榕閣一個高層4房單位，原業主年初放盤時原開價2280萬元，直至昨天減價至1700萬元，才成功售出物業，做價比同類單位上周低價1750萬元再跌近3％，較年初高位1955萬元更下挫13％。代理不諱言，二手樓市持續淡靜，即使是太古城放盤單位，亦需狠劈才能獲承接。


太古城最新劈價成交的翠榕閣高層A室，實用面積1114方呎（建築1232方呎），坐擁鰂魚涌公園、東區走廊及維港海景，屬4房單位。美聯物業高級營業經理吳肇基表示，原業主年初放盤時開價2280萬元，到9月曾減至1880萬元，新近再劈至1700萬元才將單位售出，大半年間累積減價達580萬元或25％，現時折合實呎15,260元（建呎13,799元）。


不過，原業主早於1994年以845萬元購入單位，故是次易手帳面仍賺855萬元，物業19年升值逾1倍；新買家為港人，不需繳付額外稅項。


盛薈883萬沽 原業主實蝕近30萬

中原地產副區域營業經理張光耀指出，太古城10月迄今只錄得3宗成交，比9月同期微升1宗，交投量依然在低位徘徊。以最新成交的翠榕閣4房海景單位，張表示雅蓮閣同類單位今年初的高位做價，曾達到1955萬元，而9月底另一位處綠楊閣的同類單位的做價，已經降至1750萬元，是次翠榕閣單位做價再跌至1700萬元，反映淡市下，太古城做價不斷在摸底。


世紀廿一奇豐物業區域經理周淑萍指出，大圍名城2期盛薈5座南翼高層、望獅子山景C室，實用面積784方呎（建築1030方呎），以883萬元易手，實呎11,263元（建呎8573元），屬市價。原業主2011年3月以逾870萬元購入單位，帳面雖賺逾12萬元，但扣除釐印和雜項開支，估計要蝕近30萬元。


天璽今或開價 首推料達165伙

一手盤方面，新地（0016）今日會公布九龍站天璽最新銷售部署，市場估計有機會公布開價，首推單位預料不少於165伙。


海鑽推「入場版」單位 935萬起

信置（0083）及南豐等牽頭發展大埔天賦海灣3期海鑽，昨晚再以折實平均實用呎價13567元加推30伙，本月9日發售，基本屬原價水平；新推30伙中，包含首次推出市場的第8座，其中7伙是實用面積930方呎、望科進路及內園景的3房戶，屬海鑽面積最細一款「入場版」單位，入場費折實後935萬元（8座2樓C室）；至於售價最貴3座9樓A室（實用面積2251方呎），折實價4670萬元。


連同上周五晚加推的另外30伙，海鑽本周二、三（10月8、9日）合共再推售60伙。不過，海鑽昨晚截至10時，仍未有上載新成交紀錄至一手銷售資訊網。


明報記者 林可為