新地劈價為勢所逼

【明報專訊】今次新地重手劈價賣樓，除了可能是看淡後市，也可說是「為勢所逼」，因過往豪宅極受內地客追捧，但自從政府推出買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD）後，內地買家在香港購入樓價2100多萬元以上住宅物業，便可能較本港首次置業者多付達樓價19.25％的稅項，大大打擊了內地客入市意欲，內地客入市比例，便由高峰期時14.4％，回落至今年第二季的6.3％。


與此同時，香港豪宅投資者和買家也要付DSD而大減，令到如九龍站天璽，今年以來僅錄得8宗成交，平均每月不足1宗，因此要賣出多達300個天璽貨尾，便只能大幅劈價和增加優惠。


另外，根據花旗的統計，今年上半年只有4700多個新盤單位推出，下半年則多達接近1.4萬個，當中更多達1.1萬多個集中在本季推出（見表），因此新地有需要求量不求價，要盡快爭奪客源，以避免日後出現更激烈的爭客戰。


明報記者