低息低供應將變 樓價或掀大跌序幕

【明報專訊】天璽勁劈價惹來熱議之餘，市民更關心樓價是否已展開大跌序幕。事實上，支撐近年香港樓價屢創高位的兩大因素，不外乎是供應少和利率低造成的「雙低效應」（見上圖），但隨美國明年勢將開始退市造成加息壓力，而住宅落成量已從低位回升，加上政府誓言不會撤去額外印花稅等辣招，後市確實蒙上陰霾。


學者曾淵滄表示，樓價會在美國加息後回落，幅度則視乎加息的幅度和速度。當然，近期最觸動大眾的樓市評論，乃是長和系主席李嘉誠對傳媒稱，香港樓市已變成政策市，他也無法看通未來四至五年的樓市，否則集團已投地，而事實上長實已有十一個月未有成功投地。


市場對樓市將會調整幾乎已有共識，不過調整幅度則人言人殊，有說兩年內會跌15％，也有如基金經理陸東認為最差可跌五成。


當中，恒基主席李兆基認為，由於建築成本高漲，樓市調整幅度大部份會由地價反映，他認為樓價最多只會跌25％。