內地樓市十一有好有壞

【明報專訊】內地報道指黃金周期間國內樓市表現冷熱不均，總體上一線城市除北京較冷清外，上海、廣州、深圳均持續火爆，二三線城市則有好有壞，呈現冰火兩重天。


滬廣深成交旺 北京南京遇冷

上海自貿區上月底掛牌，帶動十一期間外高橋保稅區等周邊區域樓價猛漲。此外《新聞晨報》報道，上海黃金周期間的「十一假日樓市」成交量及成交金額均顯著上升。中原地產華東及東北區總裁陸成表示，黃金周延續了9月的旺市，價量均比去年同期上漲。9月成交量按年增近三成。


廣州、深圳樓市同樣暢旺，「日光盤」（開盤當日即售罄）頻現。廣東中原地產項目部總經理黃韜稱，今年十一黃金周，廣州樓市無論成交價及成交量均比去年有兩成升幅，當中又以每平方米2萬元（人民幣．下同）以下的近郊樓盤銷情較理想，部分新盤單日售出九成單位。


深圳方面，有報道形容現在的深圳樓市為「錢多、房少、速來」，甚至有不少樓盤為控人流選擇國慶前夕的夜間「偷偷」開盤。


受大量市民出遊及節日期間推盤減少影響，北京黃金周期間樓市轉冷，不少媒體報道指國慶期間大部分購房者持「觀望」態度。


分析：內地第四季樓價升5%

二三線城市有喜有憂，今年房價猛升的南京，國慶樓市卻虎頭蛇尾，4日開始新房認購量下滑，主要由於開發商集中在國慶首幾日推盤。


珠三角地區方面，佛山及中山成交表現活躍，而東莞由於優惠促銷較少，成交相對平淡。瑞士寶盛銀行分析員黃兆麟預計，內地第四季住宅均價將上升5%。