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【明報專訊】受樓市辣招影響，本地投資者開始將視線轉移到海外市場，因為可避開額印等置業成本之餘，同時亦可把資產配置變得更多元化。仲量聯行亞太區董事王美嫻表示，以往香港人投資海外物業，主要集中在如美國紐約和英國倫敦等地方，但近期港人開始對一些非主流的市場產生興趣，例如日本。王美嫻表示，受惠日本將於2020年舉辦東京夏季奧運會，當地樓價具上升潛力。
王美嫻稱，香港投資者以往不是沒有想到在日本買物業，但是因為有其他成熟市場可供選擇，所以日本往往不是首選，「對於一個普通的投資者而言，投資外國物業最大的推動力是子女在當地讀書，很少人是純投資的，但現在的情况不同了，投資者開始會想，究竟可以將多餘資金作什麼另類選擇？」
辣招打擊港樓 日房產多人垂青
王美嫻指出，自從香港實施樓市辣招以來，該公司接獲關於投資海外住宅物業的查詢量升約10%至15%，當中大多都是有經驗的投資者。她認為，在本地樓市利淡消息充斥的情况下，海外物業投資將會成為大趨勢，「以往我們公司做國外樓盤推銷，東京可能只是投資者其中一個會考慮的地方，但現在的查詢比以前多了，差不多每星期都有10個左右的客戶打電話查詢有關日本物業投資。不同的是，現在日本物業投資已成了table topic。」
圓匯年跌兩成 日樓價更「超值」
事實上，本地投資者入市買日本樓的最大誘因是日圓低水，匯價下跌。王美嫻表示，近期日圓低水，過去一年日圓下跌了約25%，「不單日本百貨公司多了生意，其實匯價同樣是推動買家入市的最大原因。大家都知道日本樓市在過去10年一直都在低位徘徊，相對平穩，而單是因為日圓下跌，已令日本物業更相宜」。
辦奧運增基建 歷屆均刺激樓價
更值得注意的是，日本東京剛獲得2020年夏季奧運會的主辦權，王美嫻表示，這將為當地的樓市帶來更大的升值潛力，她引述有關研究預計，由現在起直至2020年，日本將會因為奧運有額外的15萬新增的就業機會，亦會有大量的資金湧到當地作發展用途。
她說﹕「以往的奧運給我們的啟示亦一樣，每屆奧運開幕前5年，由於有大量的基建，如鐵路、社區設施為配合奧運而建，每一個主辦國的樓價都因而有所膨脹，例如澳洲悉尼，有研究指當地樓價因為奧運而升了近五成，北京和巴塞隆拿亦一樣。經驗告訴我們，奧運會當地樓市有憧憬，無論是租務或買賣都會被帶動。」
明報記者 何建邦
攝影 盧翊銘
王美嫻稱，香港投資者以往不是沒有想到在日本買物業，但是因為有其他成熟市場可供選擇，所以日本往往不是首選，「對於一個普通的投資者而言，投資外國物業最大的推動力是子女在當地讀書，很少人是純投資的，但現在的情况不同了，投資者開始會想，究竟可以將多餘資金作什麼另類選擇？」
辣招打擊港樓 日房產多人垂青
王美嫻指出，自從香港實施樓市辣招以來，該公司接獲關於投資海外住宅物業的查詢量升約10%至15%，當中大多都是有經驗的投資者。她認為，在本地樓市利淡消息充斥的情况下，海外物業投資將會成為大趨勢，「以往我們公司做國外樓盤推銷，東京可能只是投資者其中一個會考慮的地方，但現在的查詢比以前多了，差不多每星期都有10個左右的客戶打電話查詢有關日本物業投資。不同的是，現在日本物業投資已成了table topic。」
圓匯年跌兩成 日樓價更「超值」
事實上，本地投資者入市買日本樓的最大誘因是日圓低水，匯價下跌。王美嫻表示，近期日圓低水，過去一年日圓下跌了約25%，「不單日本百貨公司多了生意，其實匯價同樣是推動買家入市的最大原因。大家都知道日本樓市在過去10年一直都在低位徘徊，相對平穩，而單是因為日圓下跌，已令日本物業更相宜」。
辦奧運增基建 歷屆均刺激樓價
更值得注意的是，日本東京剛獲得2020年夏季奧運會的主辦權，王美嫻表示，這將為當地的樓市帶來更大的升值潛力，她引述有關研究預計，由現在起直至2020年，日本將會因為奧運有額外的15萬新增的就業機會，亦會有大量的資金湧到當地作發展用途。
她說﹕「以往的奧運給我們的啟示亦一樣，每屆奧運開幕前5年，由於有大量的基建，如鐵路、社區設施為配合奧運而建，每一個主辦國的樓價都因而有所膨脹，例如澳洲悉尼，有研究指當地樓價因為奧運而升了近五成，北京和巴塞隆拿亦一樣。經驗告訴我們，奧運會當地樓市有憧憬，無論是租務或買賣都會被帶動。」
明報記者 何建邦
攝影 盧翊銘
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