流通性較差 宜揸5年以上

【明報專訊】近年政府為遏抑樓價，推出一系列辣招遏市，雖說日本物業可以避過香港辣稅，但事實上日本相比香港而言，是一個較為封閉的經濟體系，政府政策朝令夕改，而量寬環境亦會直接影響樓價，「政策市」的風險不容輕視。王美嫻認為，投資海外物業都會有類似的風險，而即使日圓在買家入市後持續下跌，相信買家若打算「長揸」，問題應該不太大。


香港投資者習慣把物業短炒，但王美嫻表示，日本的樓市不像香港般流動性那麼高，一般都是以「長揸」為主，「在香港買樓，市好時有可能一星期賺十萬八萬，甚至更多，但日本則是另一種市場，由用家主導，外資只佔約10%至20%。我們會建議投資者持貨5年或以上，但不一定要等到奧運才賣。但具體上何時才最適合沽貨，要看外圍市况和投資者的資產組合」。


語言不通 窒礙海外買家

其實，投資日本房地產市場其實並非新興事物，但由於言語不通，窒礙本港買家到當地投資。王美嫻表示，以往不是香港人不想到日本買樓，往往是因為不懂日文所以很難買，「日本的物業市場不像香港般開放，很多地產經紀的英語水平亦較低，由售樓書到簽約文件，很多時候都是清一色日文，而主要因為資訊流通性問題，現時很多接觸我們的買家都是一些與日本有關係的人，例如在東京有設立公司和喜愛日本文化經常到當地旅遊的人。」


5年內賣樓 稅率高達四成

另外，投資者要留意日本的稅項，資料顯示，在日本買樓要付不同的稅項，包括5%的「銷售稅」和「不動產取得稅」等，而日本政府亦有類似租金管制的法例，例如租約期內業主不得隨意加租。


當出售物業時，則要付「所得稅」，物業在5年內出售，稅率可以高達約40%，有意投資日本物業的買家要留意。