東京細單位 450萬港元選擇多

【明報專訊】王美嫻表示，日本現時的樓價相對低水，「在東京的市中心區買一個最高級、相等於灣仔中環區私樓的物業，實用面積330呎的單位，大約450萬港元已有不少選擇」。


租務回報3厘

王美嫻表示，由於日本的物業市場一般是用家主導，市場上的租盤供應量因而較少，而由於東京亦是國際知名城市，很多外地人都要到當地工作，加上東京很多年輕一代都比較喜歡租屋住，相信對租盤會有一定需求。她指出，東京市中心的住宅租務回報約有3厘至4厘，但要視乎區域而定。


王美嫻表示，在入市後日圓再跌未必是壞事，因為買家可以趁低位盡快還清該筆貸款，「若投資者有額外資金，應該再買入更多日圓，其實更容易付清樓價」。


她又表示，若買家不在日圓跌市下沽出物業，其實對投資者沒有影響，「除非該名買家因為個人原因要急走貨，否則不應在日圓低位的情况下賣樓，而事實上任何涉及匯率的投資都會有風險」。