麗展﹕未來兩年每年收租逾15億

【明報專訊】麗新系過去一年，透過增持旗下公司股權，將多家公司資產負債表綜合併帳，增大集資及借貸本錢後，短短兩年內，麗新發展（0488）的淨資產值大增59.5%至今年7月底止年度的191.28億元。麗展副主席周福安指出，今後除伺機低吸豐德麗（0571）股份外，亦擬在未來兩年，將中、港的收租物業收入，由現時每年11.4億元，提高至逾15億元。


淨資產值大增59.5%

他又指出，麗展及麗豐的淨負債比率分別只有13%及4%，整系可動用資金達138億元，因此會繼續於中、港投地。最近麗豐投得建築面積達280萬平方呎的橫琴地皮第一期，正着手擬定總規劃，期望今年底前動工。該項目除獲同系豐德麗參與，他們會找銀行融資。若落實酒店發展，亦會尋求外間投資。


即使麗展在年內聯同新鴻基地產（0016）非執行董事郭炳湘在政府出「辣招」前，投得將軍澳住宅地，但是周福安認為，以區內住宅售價每平方呎逾1.2萬元，相對買入價每平方呎才4000多元，尚有利可圖。麗展現時在港只餘油塘Ocean One逾40個單位及大坑道335至339號9個單位待售，Ocean One平均售價企穩在每平方呎1萬至1.1萬元，他相信銷情不受近期新地劈價推盤影響。在內地推售樓盤方面，麗豐於上海閘北尚有估值11億元的項目待售。


豐德麗蝕1720萬 不派息

為減低純靠售樓的風險，麗新系擬擴大租金組合。在過去一年，麗展及麗豐的租金收入俱較去年同期增長10%，分別達5.2億及逾6.2億元。周福安預期，未來兩年香港收租物業的收入會多增2億元；內地的出租物業面積會達350萬平方呎，租金收入會增至7億至8億元。該系昨公布7月底止全年業績，除豐德麗虧損1720.8萬元，其餘公司皆獲利（見表）。周福安稱，麗展要待明年新公司法實施作出償債能力聲明後，才有望復派息。


銀娛擬橫琴拓體育館高球場

另外，一直表示會留意橫琴發展機會的銀河娛樂（0027），其副主席呂耀東日前接受《路透社》訪問時，首次向外透露發展腹稿。他指出，銀娛考慮在橫琴投資體育館、高爾夫球場和船塢，以作為對澳門賭場業務的補充。呂耀東日前指出，由於消費者希望有更多體驗，他們在澳門沒有那麼多土地，也太貴，因此橫琴島對他們非常重要。