領凱業主持貨兩年 平手離場

【明報專訊】多個發展商以低價推售新盤，減價成二手業主唯一出貨途徑。將軍澳日出康城領凱本月錄首宗成交，一個3房戶以市價572萬元沽出，原業主2011年以568.9萬元入市，剛滿額印（SSD）期限，由於當年發展商曾提供回贈優惠，扣除釐印費及佣金等雜費後，預料平手離場。


原叫價598萬 減價26萬沽出

樓市交投氣氛淡靜，部分持貨信心不足的業主寧止賺離場。


中原分行經理柯勇表示，日出康城2C期領凱10座中層左翼C室，實用730方呎（建築971方呎），望山景，單位最初以598萬元放盤，5天後減價26萬元沽出，實呎7836元（建呎5891元），屬市價。原業主兩年前以568.9萬元入市，扣除當年發展商回贈優惠，預料賣方平手離場。


名城扣使費後實賺約5％

大圍名城再有單位微賺易手。中原分行分區經理陳錦輝表示，名城一期2座高層南翼B室以858萬元連租約沽出，屬市價。業主於3年前以777.2萬元入市，帳面計僅獲利約80.8萬元或一成。


上址實用785方呎（建築1030方呎），三房望山景，實呎10,930元（建呎8330元）。陳表示，新買家打算將單位投資收租，現時月租約2.3萬元，租金回報約3.2厘。原業主10年4月以777.2萬元購入，持貨約3年，料扣除使費後僅賺約43萬元或5%。


海怡3房戶低市價4％成交

另外，中原分行首席分區營業經理盧鏡豪表示，鴨脷洲海怡半島一個三房戶新近以713萬元沽出，低市價4%。單位為屋苑19座高層E室，實用632方呎（建築785方呎），三房間隔望樓景，實呎11282元（建呎9089元）。


盧又指出，同類單位平均做價約740萬元。原業主2011年以596萬元入市，現轉手帳面獲利117萬元或20%。