中環商廈租賃 集中萬呎以下

【明報專訊】商廈租務需求持續疲弱，據世邦魏理仕報告指出，本港第三季寫字樓租賃需求連續3個季度放緩，情况更擴展至中環以外地區等，其中金鐘及上環等空置樓面按季急升近15%，空置率升至約5.4%，為2010年第二季以來新高。第三季中環區空置率按季上升近2%，重回去年第三季水平，中環區不但成交宗數減少，租賃亦大多只集中於1萬方呎以下樓面。


金鐘上環空置樓面按季升15％

該行報告表示，第三季寫字樓租金大致持平，惟業主議租空間擴大，部分業主洽租態度有所回軟，例如可接受較長年期的租約，以及提早洽商續租。不過，目前空置樓面多為細面積單位，大型租戶的選擇仍然不多。該行預料，未來12至15個月中環的租金將向下，惟在經濟增長帶動下，需求可望於2014至2015年復蘇，由於未來數年市場供應仍不足，港島區租金可望於2015年重拾升勢。


未來12個月中環租金料向下

舖位方面，資深投資者冼仲彥等相關人士，去年10月斥約3600萬元購入的西環屈地街30號地下7號舖，由於成交期即將屆滿，市傳他有意撻訂，以訂金一成計算，料損失約360萬元，本報昨致電冼氏查詢，惟他稱不便透露。據悉，西環北街13至19號地下2號鋪，由冼氏等去年底以1380萬元購入，惟出招後已撻訂離場。