Austin折實呎價1.8萬 低過同區

【明報專訊】九龍豪宅戰進入白熱化階段，繼新地（0016）早前先減價後加價推售九龍站天璽貨尾後，同區新世界（0017）及會德豐（0020）合作的柯士甸站The Austin昨日亦公布首批116伙價單。雖然項目定價實呎22,871元，但發展商繼續推出大量優惠，包括為即使是首置港人提供100%雙倍印花稅津貼，最高為樓價20.5%，折實呎價約1.83萬元，除較天璽貨尾平約三成外，亦平絕區內。市場預期，項目有機會於下周六開售。


正當天璽周日作另一輪開售前，總數提供576伙的The Austin，昨日率先開放兩個連裝修及兩個交樓標準單位予傳媒參觀，並於周六對外開放，發展商昨日亦急不及待，公布首張價單，涉及116伙，主要分佈於項目3、5、5A座，由一房到四房間隔，該批單位的景觀及坐向，於屋苑內只屬一般。


首置買家亦獲補貼

若以定價計，該批單位平均實呎22,871元，屬市場預期售價。但項目仍推出不少優惠，包括於11月30日前買樓即減樓價2%、新世界會或會德豐會減3%、提早成交最高則可享7%折扣，合共為樓價12%。


值得一提的是，雖然今次The Austin未有如天璽一樣補貼買家印花稅，但就推出100%雙倍印花稅津貼，買家在11月30日或以前買樓，發展商將劃一為樓價2000萬元或以上之買家提供樓價8.5%折扣，2000萬元以下則為樓價7.5%，即使無需付雙倍印花稅的首置港人買家亦享同樣優惠，換言之，發展商有機會「貼突」相關稅額。


低天璽貨尾呎價約三成

連同上述優惠，買家可享樓價最多19.5%至20.5%折扣，折實呎價約為1.83萬元水平，如對比現時天璽餘貨折實呎價約2.6萬元，The Austin呎價明顯低約30%；至於同區二手價方面，項目一帶豪宅盤實呎約1.8萬元至3.1萬元，今次The Austin定價可謂平絕同區。


梁志堅﹕賺微啲打響個鑼

會德豐副主席梁志堅以「貼市價」形容項目開價，認為並不是特別平，但他又承認，現時市場多個新盤同時推售，The Austin為全新項目，故首輪希望「賺微啲打響個鑼」。


新地副董事總經理雷霆則指出，The Austin定價及付款計劃具競爭力，相信兩個樓盤銷情都會理想，至於天璽會否再加價，則要在周日發售35個單位後再商討。


一房折實入場費687萬

而就價單所見，入場單位為5A座1樓D室，實用417方呎，一房間隔，望佐敦一帶舊樓景，定價853.3萬元，折實則約686.9萬元，實呎16,473元；而同座1樓C室兩房戶，實用521方呎，折實價則為833.6萬元，實呎16,001元，則為價單內呎價最平的一伙。不過，買家要注意，據樓書顯示，項目基座不設平台、商場等，故一樓與地面相隔不足9米，較一般項目為低。


明報記者 林尚民