【明報專訊】九龍豪宅新盤戰况激烈，發展商齊齊減價賣樓，就連銀行亦大幅劈價出售銀主單位，其中星展銀行近日便以2230萬元售出九龍站天璽一個銀主單位，為新地（0016）劈價出售天璽貨尾後，九龍站首宗二手成交，成交價除較叫價2950萬元低720萬元或24%外，亦較該行估價低19%，原業主2010年以2505萬元購入，連使費勁蝕約435萬元。據悉，買家為天璽貨尾向隅客。
美聯營業經理羅文暉表示，天璽星鑽璽高層E室，3房間隔，實用828方呎（建築1109方呎），成交價2230萬元，實呎26,932元（建均20,108元），較市價低約一成。市場消息指出，該單位今年4月放售，當時銀主星展銀行叫價2950萬元，其後經三次減價，最終以2230萬元售出，累減24%；從星展網上估價所得，該行對單位最新估值為2767萬元，現時成交價較估價低19%。
低銀行估值19％
事實上，土地註冊處資料顯示，該單位對上一層E室，實用同為828方呎，今年一月份便以2950萬元一手售出，反映現時成交價較年初低14%。另據新地最新價單顯示，低該銀主盤約10層的同類中層E室，實用842方呎，訂價2806.9萬元，即使扣除總值樓價約兩成的優惠，折實價達2245萬元，實呎2.7萬元，考慮樓層因素，實際上該位於高層的銀主盤呎價低於低層戶。
買家為天璽貨尾向隅客
資料顯示，原業主2010年以2505萬元購入，期間三度由銀行及財務公司承做按揭，現以2230萬元售出，帳面蝕約275萬元，若連同使費實蝕更達435萬元。
懿峯4238萬沽 4年僅升14％
另外，市場消息指出，西半山懿峯低層A室，實用1730方呎（建築2348方呎），剛由4390萬元減價152萬元或3.5%，以4238萬元沽出，實呎24,497元（建呎18,049元）。原業主則於2009年以3709.8萬元購入，現帳面獲利528.2萬元或約14%。
和富1790萬易手 低市價一成
此外，世紀21營業董事嚴智贇表示，北角和富中心10座中層A室，年初原開價1900萬元，現減約6%至1790萬元易手，低市價一成。上述單位實用1335方呎（建築1537方呎），望海景，實呎13,408元（建呎11,646元），買家為用家。屋苑現時有10個同類放盤，叫價由1600萬至2500萬元。原業主1996年2月以815萬元購入，持貨17年帳面獲利975萬元或1.19倍。
明報記者 林尚民
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